AFI cumpără șase centre comerciale din România pentru 200 de milioane de euro

Care sunt centrele comerciale vândute pentru 197,7 milioane euro?

Centrele comerciale vizate sunt: Prahova Value Centre din Ploiești, Zalău Value Center, Baia Mare Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre din Sfântu Gheorghe și Bârlad Value Centre. - articolul continuă mai jos - Prețul tranzacției este de 197,7 milioane de euro, reprezentând valoarea activelor proprietăților de 281,8 milioane de euro, minus împrumuturile bancare garantate cu proprietățile, estimate la 84,5 milioane de euro, și ajustarea pentru capitalul de lucru uzuală pentru o tranzacție de această natură. Suprafaţa închiriabilă totală (GLA) a celor opt active este de 125.500 mp. Proiectele sunt de tip open-air, cu ancore precum hypermarketuri, chiriași naționali și internaționali și zone de food court.

Valoarea totală a pachetului include și extinderile realizate în timp la aceste centre, dezvoltate împreună cu Prime Kapital, ceea ce ridică suma cumulată la circa 313 milioane de euro.

Aceasta va fi probabil una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare ale anului 2026.

Comparativ, 25 de parcuri de retail preluate de grupul britanic M Core de la Mitiska REIM în 2023 au fost evaluate la 219 milioane de euro, pentru o suprafață de 132.000 mp. MAS, prin filiala sa deținută în totalitate, MAS Property Holding SRL, a încheiat un acord pentru vânzarea acțiunilor a opt dintre filialele sale, care dețin șase mall-uri în aer liber în România.

Câte centre comerciale au fost preluate de investitor?

Cumpărătorul este AFI Europe N.

V. un vehicul cu scop special deținut de AFI Properties Ltd, un proprietar de top de proprietăți de retail și birouri din Europa Centrală și de Est.

AFI este listată la Bursa de Valori din Tel Aviv, iar acționarul său majoritar este Big Shopping Centers Ltd, care deține 79,9% din acțiunile AFI, arată un raport al grupului sud-african MAS PLC.

Nume proprietate Locație proprietate (România) SPV-uri de Vânzare Suprafață închiriatabilă brută (m2) Chirie medie ponderată (€/m2/lună) Evaluare Proprietăți VC (milioane de euro) Prahova Value Centre Ploiești Prahova Value Centre SRL 25.000 15,21 64,9 Zalău Value Centre Zalău Zalău Value Centre SRL 19.300 17,82 58,9 Baia Mare Value Centre Baia Mare Baia Mare Value Centre SRL 21.400 13,00 45,5 Roman Value Centre Roman Roman Value Centre SRL 18.800 16,79 52,0 Sepsi Value Centre Sfântu Gheorghe Sepsi Value Centre SRL 16.900 14,16 40,9 Bârlad Value Centre Bârlad Bârlad Value Centre SRL 16.400 13,02 35,2 Extensie Baia Mare Value Centre Baia Mare PK Burgundy SRL 4.300 10,76 6,9 Extensie Roman Value Centre Roman PK Almond SRL 3.400 12,49 6,9 Total 125.500 311,2 Evaluarea proprietăților la 31 decembrie 2025 este de 311,2 milioane de euro, conform evaluării independente efectuate de Colliers International, România (evaluatori profesioniști înregistrați independenți, aliniați atât cu Standardele Internaționale de Evaluare

(IVS), cât și cu standardele The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)), evaluare care nu ia în considerare impozitul amânat.

Cine sunt cumpărătorii centrelor comerciale din România!

Finalizarea tranzacției este estimată cel târziu până la 30 iunie 2026 și este condiționată de primirea aprobărilor din partea Consiliului Concurenței din România și a Comisiei pentru Investiții Străine Directe (CEISD) din România. MAS vinde şi Galleria Burgas din Bulgaria către Hyprop În aceeaşi şedinţă, MAS a anunţat şi vânzarea mallului închis Galleria Burgas din Bulgaria către Balkan Retail N.

V. compania-holding pentru operaţiunile est-europene ale Hyprop Investments Limited, un REIT focusat pe retail listat la JSE şi A2X.

Preţul de vânzare al acţiunilor Galleria Burgas ead este de 53,5 milioane de euro, după scăderea creditului bancar de 73,3 milioane de euro din valoarea de vânzare a activului de 122,2 milioane de euro.

Galleria Burgas are 36.700 mp suprafaţă închiriabilă şi o chirie medie ponderată lunară de 21,93 euro/mp.