Apartamentele vechi costă mai mult decât cele noi: de ce se întâmplă asta?

Care este secretul casei vechi mai scumpe decât apartamentul nou?

Deși poate părea ciudat și greu de crezut la prima vedere, o casă veche construită în 1975 poate costa în prezent mai mult decât un apartament modern construit doar în 2025. Această situație neobișnuită se întâmplă cu adevărat în diferite orașe din țară, unde găsim cazuri în care proprietățile vechi sunt chiar cu 26% mai scumpe decât cele noi.

Acest lucru este cu atât mai surprinzător având în vedere că prețul apartamentelor noi este inclus și în impozitul pe valoarea adăugată, care este TVA de la 21.

În Iasi, diferența este de aproximativ +8% în favoarea caselor vechi, la 2.034 euro/mph față de 1.885 euro/mph. În Brasov, decalajul este mai mic, dar menține aceeași tendință, la 2.383 euro/mph pentru vechi și 2.295 euro/mph pentru noi. În Cluj-Napo, Constanta și Sibiu, cele două segmente au atins vârful lor, diferențele fiind relativ nesemnificative.

Cum o casă veche poate fi mai scumpă decât un apartament nou?

Pentru a înțelege mai bine acest dezechilibru, compararea directă a prețurilor medii pe metru pătrat arată de ce un apartament din 1975 poate valora mai mult decât unul nou. Principala explicație nu este vârsta clădirii, nici calitatea construcției în sine, ci modul în care orașele s-au dezvoltat în ultimele câteva decenii.

Cele mai multe apartamente vechi din România au fost construite în cartiere care sunt considerate nuclei urbane complete, cu acces la transportul public, școli, grădini, spitale și spații comerciale.

VAR de 21%, un avantaj fiscal care nu mai modifică regulile pieței În teorie, locuințele noi ar trebui să fie mai scumpe, printre altele datorită TVA de 21% aplicată vânzărilor, în timp ce apartamentele vechi comercializate între persoane fizice nu includ TVA. În practică, totuși, acest diferență fiscală este absorbită de dinamica reală a pieței.