Băncile românești favorizează clădirile verzi: noul standard NZEB‑10% și certificările LEED, BREEAM

Cum influențează sustenabilitatea finanțarea imobiliară în România?

Băncile care acordă credite pentru proiecte imobiliare în România acordă din ce în ce mai multă importanță criteriilor de sustenabilitate.

Clădirile care respectă standardele de finanțare verde pot beneficia de condiții de creditare mai avantajoase, iar acest fenomen este susținut de primul studiu realizat în România de Colliers, care analizează practicile a șase instituții financiare.

Ce înseamnă NZEB-10% pentru finanțarea imobiliară?

Studiul evidențiază că toate instituțiile analizate aplică noul standard NZEB‑10%, care reprezintă cea mai clară regulă pentru clădirile noi. Acest criteriu devine tot mai decisiv în acordarea finanțării verzi, iar diferența dintre standardul impus și cerințele minime este confirmată de rezultate.

În consecință, proiectele care nu îndeplinesc NZEB‑10% pot pierde eligibilitatea pentru finanțare sau pentru includerea în portofoliile de investiții climatice ale băncilor multilaterale de dezvoltare.

Deși certificările LEED, BREEAM, EDGE sau Green Homes nu sunt obligatorii pentru obținerea unui credit obișnuit, ele ajută dezvoltatorii să demonstreze clar performanța sustenabilă a proiectului. Unele bănci solicită niveluri minime – de exemplu, LEED Gold, BREEAM Excellent sau EDGE Advanced – pentru a clasifica clădirile în portofoliile lor durabile. Trei dintre cele șase instituții verificate în studiu monitorizează menținerea certificării pe durata creditului; pierderea acesteia poate duce la reclasificarea finanțării.

Cum influențează certificările internaționale finanțarea imobiliară?

Pentru proiectele noi, sustenabilitatea nu mai este un control la final, ci o condiție integrată încă din faza de proiectare. Alinierea la taxonomia UE și performanța energetică devin criterii decisive pentru acordarea finanțării verzi și pentru stabilirea condițiilor de creditare. În schimb, pentru clădirile existente băncile se uită mai puțin la certificate și mai mult la modul în care proprietatea funcționează efectiv pe piață. Cinci dintre cele șase instituții folosesc metodologii de evaluare pentru a îmbunătăți performanța clădirilor și, în următorii patru ani, CEMC va fi obligat să furnizeze analize mai stricte și mai eficiente, criterii ce vor fi aplicate și în cazul investițiilor cu rating CEMC.

Prin impunerea standardului NZEB‑10% și a cerințelor de certificare, băncile românești încurajează dezvoltatorii să adopte practici mai ecologice, oferind condiții de creditare mai bune pentru proiectele verzi. Astfel, sustenabilitatea devine nu doar un obiectiv de raportare, ci un factor determinant în accesul la finanțare și în competitivitatea pe piața imobiliară.