Brokerii din Quebec primesc acces extins la datele imobiliare în urma acordului Biroului pentru concurență

Ce a declanșat acordul?

Biroul pentru concurență a ajuns la un acord cu Asociația profesională de agenți imobiliari din Quebec (QPAREB) după ce a constatat că QPAREB și societatea sa filiala, Société Centris, restricționau accesul la date imobiliare, încălcând Legea privind concurența. Aceste practici au fost considerate abuz de dominantă, deoarece refuzau să furnizeze membrilor un flux de date imobiliare și impuneau limitări asupra modului în care informațiile puteau fi utilizate.

În temeiul acordului, QPAREB va oferi membrilor acces la un flux de date care conține informații esențiale pentru tranzacțiile imobiliare: prețurile de vânzare, istoricul listării și caracteristicile proprietății. De asemenea, brokerii vor putea să ofere cumpărătorilor și vânzătorilor acces la anumite informații despre proprietăți prin platforme online sigure, cunoscute sub numele de site-uri de birouri virtuale (VOW).

Ce schimbări aduce acordul?

Nathalie Bégin, director al practicii de brokeraj la QPAREB, a declarat că acordul va oferi brokerilor mai multe oportunități de a dezvolta propria tehnologie și de a oferi servicii suplimentare clienților. „În următoarele 12 luni, toți brokerii imobiliari și agențiile vor avea mai multe instrumente”, a spus ea pentru revista Real Estate.

Ce alte beneficii aduce accesul la date?

Pe lângă VOW-uri, fluxurile de date automatizate ar putea ajuta brokerii să dezvolte instrumente de comparație a proprietăților, servicii de evaluare a pieței și platforme de vizualizare a datelor, a spus Biroul de concurență.

Bégin a menționat că unii membri QPAREB solicită de ani de zile un mai mare acces la date, în special cei interesați să dezvolte propria tehnologie. Ei ar dori să aibă datele pentru a putea crea propriile lor instrumente și a servi clienții mai bine. Cu toate acestea, brokerii nu vor fi obligați să dezvolte noi tehnologii sau să ofere instrumente suplimentare.

Ce motivează membrii QPAREB să accepte modificările?

Biroul de concurență a investigat restricțiile și a inițiat o anchetă privind practicile de partajare a datelor QPAREB în 2023. În cadrul acestei anchete, a obținut o hotărâre a Curții Federale care a obligat asociația să furnizeze informații privind efectele restricțiilor sale de date și motivele care stau la baza acestora.

Ce a declanșat investigația Biroului de concurență?

Biroul susține că un acces mai mare la datele imobiliare va încuraja concurența, va îmbunătăți transparența pieței și va permite brokerilor să dezvolte servicii care oferă consumatorilor mai multe informații atunci când cumpără sau vinde proprietate. Jeanne Pratt, comisarul provizoriu pentru concurență, a declarat: „Datele imobiliare sunt cruciale pentru unele dintre cele mai importante decizii pe care le iau locuitorii din Quebec atunci când cumpără o proprietate.”

Acordul se bazează pe o decizie a Tribunalului de concurență din 2016 care a stabilit un precedent important pentru accesul la datele imobiliare. În urma acestei decizii, majoritatea asociațiilor imobiliare majore din Canada și-au ajustat practicile de partajare a datelor.

Ce beneficii aduce acordul consumatorilor?

Bégin a subliniat că legislația mai strictă a confidențialității din Quebec a complicat procesul de introducere a unor schimbări similare în provincie.

Ce provocări legale au apărut în procesul de acord?

Ea a menționat că QPAREB nu s-a opus niciodată extinderii accesului la date, dar era necesară pentru a asigura că informațiile ar putea fi împărtășite în conformitate cu legile provinciale.

Pierre‑Olivier Simard, președintele consiliului de administrație al QPAREB, a subliniat că acordul reflectă mulți ani de muncă pentru a dezvolta o soluție adaptată cadrului juridic al Quebecului, în special protecția mai restrictivă a informațiilor cu caracter personal. În anul viitor, QPAREB va implementa măsurile descrise în acordul de cooperare.