Cartierele-dormitor din București intră în transformare radicală

Unde se vede exemplul emblematic al tendinței?

Transformarea urbană a periferiei capitalei: Cum se reinventează cartierele-dormitor

În ultimii ani, atenția mediului imobiliar s-a îndreptat decis spre zonele periferice ale Bucureștiului, cunoscute popular sub denumirea de „cartiere-dormitor”.

Aceste arii, ridicate în mare parte în timpul regimului comunist, acumulează un patrimoniu locativ datând de aproximativ patruzeci sau cincizeci de ani. Arhitectura din acea perioadă a fost concepută strict pentru a acoperi necesitățile vitale ale locuitorilor, ignorând adesea criteriile de confort contemporan.

Totuși, în prezent, proiectele de dezvoltare imobiliară de înaltă clasă penetrează aceste spații, oferind o șansă reală de a modifica fundamental dinamica socială și fizică a zonelor respective.

Pentru mult timp, expansiunea sectorului imobiliar în Capitală a urmat un model previzibil, concentrându-se fie pe inima orașului, fie pe zona nordică, care a evoluat într-un pol major pentru birouri și activități comerciale. În timp ce aceste zone primeau investiții constante, alte segmente ale metropolei au fost neglijate, deși aveau atuururi clare.

Acestea includeau o densitate demografică ridicată, rețele de transport deja funcționale, apropierea de centre comerciale majore și spații verzi, precum și platforme industriale părăsite, care, deși nefolosite, ascundeau un potențial enorm de regenerare.

Principala lacună a acestor cartiere tradiționale era lipsa unei oferte locative adaptate ritmului actual al vieții urbane. Majoritatea blocurilor, erigate în anii 1970 și 1980, nu mai respectă standardele tehnice impuse astăzi.

Halele industriale, fabricile și depozitele rămase inactive după tranziția postcomunistă din anii 1990 oferă suprafețe ample și compacte, situate în inima orașului.

Aceste tipuri de terenuri sunt ideale pentru a construi ansambluri rezidențiale coerente, integrate cu spații publice și facilități moderne.

Două direcții de dezvoltare: Estul și Vestul

Un exemplu emblematic al acestei tendințe se regăsește în partea estică a Bucureștiului, în zona Delfinului, pe fosta platformă industrială Antrefrig.

Aici, grupul de dezvoltare PRIMA Development Group implementează un proiect rezidențial de mari dimensiuni, care transformă un spațiu industrial într-un ecosistem modern.

Ansamblul, denumit PRIMA Solis, este proiectat conform standardului nZEB (clădiri cu energie aproape zero) și va cuprinde un total de 1.600 de apartamente, alături de 2.500 de metri pătrați de spații destinate activităților comerciale.

Investiția vizează nu doar construcția de locuințe, ci și integrarea unor elemente esențiale pentru viața urbană contemporană: parcuri, sisteme de parcare, stații de încărcare pentru vehicule electrice și alte facilități de ultimă generație.

Prin revitalizarea unei zone industriale, se creează un nou spațiu destinat unei comunități dinamice. Acest proiect reprezintă cea mai mare dezvoltare rezidențială anunțată în această secțiune a Capitalei, modificând nu doar aspectul vizual al cartierului, ci și modul în care locuitorii interacționează cu orașul.

Rezidenții vor avea o legătură mai strânsă cu natura, beneficiind simultan de confort și de o conectivitate excelentă cu toate celelalte sectoare urbane. Zona este considerată un loc ideal pentru familii și profesioniști, având un potențial real de creștere și un ritm constant de modernizare a infrastructurii.

Ce rezultate financiare au obținut noii locatari!

Amplasat în fața complexului comercial Mega Mall – Delfinului, cu front la strada Doamna Ghica, PRIMA Solis își propune să devină punctul de referință al zonei. Proiectul combină o abordare arhitecturală inovatoare cu amenajări peisagistice elaborate de unul dintre cei mai renumiți designeri din București.

Accesibilitatea este garantată de rețeaua de transport existentă, iar necesitățile zilnice ale locatarilor sunt satisfăcute de proximitatea serviciilor esențiale: centre comerciale, magazine de proximitate, piața Delfinului, școli și grădinițe, dar și de apropierea de Arena Națională și parcul IOR.

Interesul pieței pentru acest tip de locuințe de calitate, situate în zone bine conectate, este confirmat de ritmul vânzărilor. La doar șase luni de la lansarea comercializării pentru Faza I, aproximativ 50% din unitățile disponibile au fost deja rezervate.

Dezvoltatorul estimează finalizarea primei etape în vara anului 2027, iar lucrările pentru Faza a II-a sunt programate să înceapă la finalul anului curent. În ansamblu, proiectul va cuprinde circa 1.600 de apartamente, construite în șapte etape distincte.

Același operator economic a extins atenția și spre zona vestică a metropolei, unde se află în curs de execuție ansamblul PRIMA Astera.

Situat pe Bulevardul Ghencea, acest complex rezidențial introduce în vestul Bucureștiului aceleași standarde de excelență, arhitectură rafinată și confort, caracteristice portofoliului PRIMA.

Alegerea locației a fost strategică, vizând accesibilitatea și calitatea vieții: în imediata apropiere se găsesc o stație de metrou, parcul Drumul Taberei, centre comerciale și o infrastructură urbană aflată într-o fază de expansiune rapidă.

Avantajele oferite viitorilor locatari s-au tradus imediat în rezultate financiare remarcabile. Peste 75% dintre apartamentele din prima fază a proiectului și-au gășt deja cumpărători. Pe lângă locuințele moderne, construite la standard nZEB, complexul va integra și o grădiniță cu o suprafață utilă de aproximativ 600 de metri pătrați. Aceasta va fi pusă la dispoziția familiilor care aleg să se instaleze în comunitatea PRIMA, dar și a celorlalți rezidenți din cartier. Livrarea Fazei I, care include 300 de apartamente, este programată pentru sfârșitul anului în curs.

Cele două inițiative, situate la capete opuse ale orașului, subliniază o tendință clară: dezvoltarea rezidențială de înaltă clasă nu mai este exclusivitatea zonelor centrale sau nordice. Adrian Stoichină, co-CEO al PRIMA Development Group, explică că aceste cartiere vechi posedă, de fapt, toate elementele necesare pentru a funcționa ca districte autonome și complete: o bază de populație stabilă, sisteme de transport eficiente, acces rapid spre centrul orașului, precum și facilități comerciale și educaționale.

Ce le lipsea era oferta de locuințe construite la standardele actuale.

Scopul dezvoltatorului este de a aduce aici ansambluri moderne care „Clienții actuali caută, în esență, un anumit mod de a locui, un stil de viață”, precizează reprezentantul companiei.

PRIMA Development Group își consolidează poziția pe piață cu o experiență de două decenii în sectorul rezidențial. Activitatea sa se desfășoară atât în Oradea, cât și în București, având un portofoliu de peste 5.500 de locuințe livrate la nivelul întregului grup. În Capitală, compania a mai realizat proiecte precum Boemia Apartments, Core Timpuri Noi și PRIMA Vista. Obiectivul strategic pe termen mediu vizează livrarea a 1.000 de apartamente anual în București.

Compania se numără printre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din România și este liderul de piață din Oradea.

Cu o istorie de peste 20 de ani, a livrat mai mult de 5.000 de apartamente, într-o valoare cumulată de aproape 400 de milioane de euro.

Înființată în anul 2005, entitatea a dominat piața locală din Oradea înainte de a se extinde în București în 2017.

De atunci, a semnat proiecte rezidențiale notabile, inclusiv Boemia Apartments și Core Timpuri Noi, ambele finalizate și distinse la European Property Awards, precum și PRIMA Vista, situat în nordul Capitalei.

În prezent, portofoliul companiei include Prima Astera, considerat primul proiect de lux (high-end) din vestul Bucureștiului, care redefinește standardele de locuire în această zonă, și PRIMA Solis, prima dezvoltare din estul Capitalei realizată la standarde nZEB. Viziunea PRIMA DEVELOPMENT GROUP se concentrează pe construirea de locuințe fiabile și sustenabile. Echipa tehnică, compusă din ingineri, arhitecți și constructori, garantează o calitate superioară și o durabilitate pe termen lung. Filosofia de lucru se bazează pe standarde ridicate de execuție și pe crearea unor comunități moderne, perfect integrate în peisajul urban existent.