Chiriașii din Philadelphia câștigă 141.891 dolari în procesul de recuperare a chiriei

Odin Properties va fi obligată să ierte chiriele neplatate!

Un grup de chiriași din Philadelphia a câștigat o victorie importantă într-unul dintre cele mai mari procese de recuperare a chiriei din istoria orașului.

Un judecător a aprobat săptămâna trecută un acord preliminar care obligă Odin Properties LLC să ierte chiriașii din apartamentele Bentley Manor și să ramburseze chiria colectată greșit.

Suma totală a plății depășește 140.000 de dolari. Chiriașii individuali vor primi sume diferite în funcție de istoricul lor de plată, cu o restituire medie de aproximativ 1.200 de dolari.

Trei rezidenți ai Bentley Manor, situat în West Oak Lane, au depus un proces colectiv în martie 2025 împotriva Odin Properties și a companiilor conexe. Acuzația: colectarea ilegală a chiriei după ce clădirea a fost desemnată „nesigură” de către Departamentul de Licențe și Inspecții din Philadelphia (L&I), potrivit The Public Interest Law Center.

Legea din Philadelphia interzice unui proprietar să perceapă chirie dacă o încălcare gravă a L&I nu este corectată în 30 de zile. Însă, plângătorii au susținut că Odin Properties a continuat să perceapă, să solicite și să perceapă chirie în fiecare lună, chiar dacă clădirea a rămas în starea de nesiguranță.

Odin Properties va fi acum obligată să ierte toate chiriele neplatate și taxele asociate, estimate la 66.891 de dolari, și să ofere 75.000 de dolari în numerar în rambursare pentru orice chirie colectată, pentru un total de 141.891 de dolari în ajutor.

Acest caz trimite un mesaj simplu: proprietarii nu pot percepe chiria ignorând încălcările grave ale securității, spune Madison Gray, avocatul personal al Centrului de Drept de Interet Public, Realtor. com®. Sperăm că va deveni clar că colectarea chiriei în timp ce ignorăm încălcările grave de siguranță este un model de afaceri pierdut în Philadelphia, și sperăm că încurajează fiecare proprietar de casă din oraș să remedieze în mod prompt condițiile periculoase și să respecte legea înainte ca chiriașii să fie forțați să meargă la instanță.

Când a fost depusă plângerea de acțiune colectivă?

Realtor. com a contactat Odin Properties pentru o declarație, dar nu a primit niciun răspuns.

Bentley Manor, care are aproximativ 71 de seturi de chiriași, a fost construit în 1962. Între noiembrie 2021 și februarie 2024, L&I a emis mai multe încălcări legate de siguranța incendiului, pericolele electrice și ușile de clădire fără închidere, toate fiind rezolvate, potrivit plângerii.

Pe 14 noiembrie 2024, L&I a emis un alt anunț de încălcare declarând clădirea o structură nesiguranță, citând că cărămizi slăbite și lipsă și un parapet înclinat ca condiții periculoase. În același timp, mai multe încălcări anterioare au continuat să reapare.

Când a fost depusă plângerea de acțiune colectivă patru luni mai târziu, în martie, Odin Properties nu a făcut încă clădirea sigură la satisfacția L&I, ceea ce a făcut-o ineligibilă pentru colectarea chiriei. În orice caz, acuzații din Odin au perceput și colectat chirie de la plângători și alți chiriași în decembrie 2024, și în ianuarie, februarie și martie 2025, se citeste în plângere.

Trei chiriași au fost numiți ca plângători în plângere: operatorul de transport de transport SEPTA Porter Grant, care a plătit o chirie lunară de 1.274 de dolari; ofițerul de poliție din Philadelphia Casey Allison, care a plătit o chirie lunară de 1.352 de dolari; și o bunica cu dizabilități de mobilitate, Dawn Colbourne, care a plătit o chirie lunară de 317 de dolari cu Autoritatea de locuință din Philadelphia care a plătit o subvenție lunară de 968.

Fără a recunoaște sau a conceda vreo infracțiune, răspundere sau daune, acuzații au convenit să soluționeze acțiunea pentru a evita cheltuielile substanțiale, inconvenientele, povara și perturbarea continuării litigiului, se citeste în documentul de soluționare.

Între procesul depus în martie 2025 și soluționarea, acuzații au făcut reparațiile necesare la Bentley Manor. Chiriașii vor primi sume individuale din fondul de decontare de 75.000 de dolari, în funcție de cât au plătit în timpul perioadei de neconformitate. În medie, chiriașii vor primi peste 1.200 de dolari pe cec de rambursare, potrivit lui Gray.