Chiriile din Marea Britanie atinge un nou record istoric pe fondul scăderii ofertei

Cât de mult au crescut prețurile?

Piața imobiliară din Marea Britanie înregistrează noi recorduri, în timp ce oferta de locuințe continue să scadă. Media chiriilor anunțate în afara Londrei a ajuns la 1.418 lire sterline pe lună, marcând un maxim istoric, arată datele portalului imobiliar Rightmove.

Cifrele indică o scumpire a chiriilor solicitate cu 1,5% în acest trimestru, deși ritmul anual de creștere a încetinit la 2,4%, sub nivelurile ridicate din anii precedenți. Numărul proprietăților disponibile la nivel național s-a redus cu 2% față de anul trecut, în timp ce cererea a scăzut și ea tot cu 2% în aceeași perioadă.

Ce se întâmplă pe piața din capitală?

În Londra, presiunea pe prețuri rămâne ridicată. Rasta medie a chiriilor anunțate a urcat la 2.825 de lire sterline pe lună, reprezentând o scumpire de 3,2% care depășește media națională.

Tendința vine și pe fondul faptului din ce în ce mai mulți tineri consideră achiziția unei locuințe o prioritate, ceea ce ar putea reduce în timp numărul chiriașilor pe termen lung.

Cum explică experții această dinamică?

Colleen Babcock, expert în piața imobiliară la Rightmove, notează: „Chiriile medii au atins un nou record și au depășit pentru prima dată 1.400 de lire sterline pe lună în afara Londrei. Cu toate acestea, dincolo de cifrele mari, creșterea chiriilor s-a mai temperat comparativ cu salturile uriașe din urmă cu câțiva ani”.

Ea a adăugat că oferta limitată continuă să țină prețurile sus, dar o cerere mai temperată a adus un plus de echilibru pe piață, deși accesibilitatea rămâne o problemă spinoasă.

La rândul său, Kim Lidbury, președintele ARLA Propertymark, atrage atenția că sănătatea pieței nu trebuie măsurată exclusiv prin prisma ritmului de creștere. Deși majorările s-au mai domolit, sumele cerute se mențin la niveluri record, iar lipsa locuințelor potrivite rămâne o îngrijorare majoră pentru chiriași.

Ce spun reprezentanții industriei?

Lidbury a subliniat că taxele, costurile de finanțare și noile reglementări le dau de gândit proprietarilor, care cântăresc acum mult mai atent dacă să investească, să păstreze sau să vândă proprietățile închiriate, mai ales în contextul unei piețe de vânzări devenite mai rentabile în anumite segmente.

Deși încetinirea ritmului de creștere aduce o gură de oxigen, stocul redus de locuințe și nivelul ridicat al chiriilor continue să pună la încercare bugetele celor care locuiesc cu chirie.