Cine domină piața imobiliară? Top 10 constructori pe cele mai mari piețe

Concentrația constructorilor pe piețele cheie

O analiză recentă a revistei BUILDER ne oferă o privire detaliată asupra influenței pe care o exercită cei mai importanți constructori pe cele mai mari 50 de piețe de locuințe noi din Statele Unite. Spre deosebire de o evaluare națională, acest studiu se apleacă asupra cotei de piață deținute de primii zece constructori în fiecare dintre aceste zone metropolitane, clasificate după numărul de autorizații de construire pentru locuințe unifamiliale.

O astfel de perspectivă locală este esențială pentru a înțelege dinamica specifică a fiecărei piețe.

În 2025, nivelul de concentrare al primilor zece constructori în cele 50 de piețe analizate a arătat variații semnificative. La un capăt al spectrului, Tucson, Arizona, a înregistrat o concentrare remarcabilă de 99,5%, indicând o dominanță aproape totală a câtorva actori.

La celălalt capăt, Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee, a avut o cotă de piață de 53,4% pentru aceiași constructori de top. Este de notat că în zece dintre aceste zone metropolitane, primii zece constructori au depășit o cotă de piață de 90%.

În medie, cota de piață a celor mai mari zece constructori în toate cele 50 de zone metropolitane a fost de 78,9%, o ușoară scădere față de 79,3% înregistrată în 2024.

O privire asupra distribuției geografice a acestor piețe puternic concentrate arată că în Carolina de Sud, sudul Floridei și anumite regiuni din Midwest continuă să existe multiple piețe cu un grad ridicat de concentrare. În contrast, Texas, regiunea de nord-vest și piețele din Mountain West prezintă niveluri mai scăzute de concentrare a constructorilor.

Când vine vorba de prezența individuală a marilor companii, D. R.

Horton s-a remarcat prin includerea în lista celor mai buni zece constructori în 47 de piețe, fiind urmată îndeaproape de Lennar, prezentă în 45 de piețe.

Cine domină piețele?

Interesant este că ambele companii se regăsesc simultan în top zece în 42 de zone metropolitane.

PulteGroup a ocupat următoarea poziție cu o prezență în 36 de piețe, iar Meritage Homes și NVR au urmat cu 22, respectiv 20 de piețe metropolitane.

Pe parcursul anului 2025, 20 de zone metropolitane au înregistrat o creștere a cotei de piață a primilor zece constructori, o cifră mai mică decât cele 27 de creșteri observate între 2023 și 2024. Cele mai semnificative majorări au fost înregistrate în: Tucson, AZ (+17,1 puncte procentuale, ajungând la 99,5%) Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL (+16,9 puncte procentuale, atingând 89,3%)

Richmond, VA (+8,7 puncte procentuale, cu o cotă de 91,3%) Wilmington, NC (+8,4 puncte procentuale, ajungând la 80,8%)

În același interval, 26 de zone metropolitane au consemnat o diminuare a cotei de piață a primilor zece constructori, o creștere față de cele 20 de scăderi din perioada 2023-2024. Șase dintre aceste zone au experimentat o scădere de peste zece puncte procentuale în 2025: Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD (-18,2 puncte procentuale, la 69,3%) Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA (-13,4 puncte procentuale, la 63,4%)

Jacksonville, FL (-12,1 puncte procentuale, la 74,4%) Cape Coral-Fort Myers, FL (-12,0 puncte procentuale, la 84,2%) Salt Lake City-Murray, UT (-11,6 puncte procentuale, la 58,2%)

Spartanburg, SC (-10,4 puncte procentuale, la 83,1%)

Este important de menționat că patru noi piețe și-au făcut apariția în top 50 în 2025: Wildwood-The Villages, FL; Huntsville, AL; Punta Gorda, FL; și Colorado Springs, CO. Această analiză include exclusiv constructorii care edifică unități destinate vânzării.