Cluj-Napoca conduce topul împrumuturilor și al avansurilor ipotecare în România
Situația creditelor ipotecare în România prezintă variații notabile între principalele aglomerări urbane în primele cinci luni din 2026. O analiză efectuată de experții de la Imobiliare. ro Finance a…
Ce diferență de valori medii ale creditelor în Constanța?
Situația creditelor ipotecare în România prezintă variații notabile între principalele aglomerări urbane în primele cinci luni din 2026.
O analiză efectuată de experții de la Imobiliare. ro Finance a scos la iveală că locuitorii Clujului solicită împrumuturi mai substanțiale și își asumă avansuri mai mari, în timp ce constănțenii se situează la extrema cealaltă în ceea ce privește aportul inițial.
În intervalul ianuarie-mai 2026, suma medie a unui credit ipotecar nou acordat în Cluj-Napoca a atins 584.045 lei, ceea ce corespunde la 111.571 euro, reprezentând o valoare cu 23% mai ridicată decât cea înregistrată în Constanța și cu 50% peste cea din Iași.
Cumpărătorii din Cluj-Napoca au plătit un avans mediu de 32%, echivalentul dublului limitei minime de 15% cerute de bănci pentru creditele în lei.
În contrast, în Constanța, unde valoarea medie a creditului a fost de 474.275 lei, respectiv 90.606 euro, cei care au achiziționat proprietăți au achitat cel mai mic avans din țară, de doar 18%. Potrivit lui Dan Niculae, directorul general al Imobiliare. ro Finance, modul în care se structurează avansul în marile orașe demonstrează o acomodare la condițiile locale ale pieței.
Ce diferență între Cluj și Constanța în ceea ce privește creditele ipotecare?
Pe fondul creșterii prețurilor, numeroși cumpărători utilizează economiile sau veniturile din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul necesar creditului ipotecar. În București, noile credite au avut o valoare medie de 458.703 lei, adică 87.631 euro, fiind însoțite de un avans mediu de 25%.
Aporturi similare s-au înregistrat și în Brașov, unde creditul mediu a fost de 457.044 lei (87.320 euro), precum și în Iași, cu împrumuturi medii de 388.778 lei (74.277 euro).
Chiar dacă solicită împrumuturi mai modeste, în valoare de 406.068 lei (77.581 euro), timișorenii au adus un avans notabil, de 27%. Dinamica creditării este influențată în mod direct de prețurile cerute pe metru pătrat util.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.326 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.305 euro/mp, și București, cu 2.295 euro/mp.
În Constanța, prețul a ajuns la 2.000 euro/mp, iar în Iași și Timișoara, nivelurile respective se situează sub această valoare, la 1.990 euro/mp și 1.948 euro/mp.