Constructorii în dificultate: prețurile materialelor și dobânzile ipotecare în creștere
Combinația dintre presiunile costurilor de aprovizionare și constrângerile de finanțare creează un mediu dificil pentru construcțiile noi. În medie, finalizarea caselor noi cu o singură familie…
Cine mai poate să își permită o casă în condițiile actuale?
Combinația dintre presiunile costurilor de aprovizionare și constrângerile de finanțare creează un mediu dificil pentru construcțiile noi. În medie, finalizarea caselor noi cu o singură familie durează acum 18 luni, cu trei luni mai mult decât acum un an.
Cumpărătorii de case se confruntă cu plăți lunare mai mari, ceea ce îi determină pe mulți să renunțe la achiziționarea unei locuințe. Costurile mai mari de intrare afectează și momentul demarării proiectelor de construcții.
Rezultatele unui sondaj recent arată o scădere a optimismului în rândul constructorilor, care citează creșterea costurilor materialelor, a ratelor ipotecare și provocările persistente de accesibilitate ca principale motive ale încetinirii activității. Asociația Națională a Constructorilor de Case a raportat că încrederea în rândul dezvoltatorilor rezidențiali din SUA rămâne scăzută. Rata medie a creditului ipotecar de 30 de ani se situează în jurul valorii de 6,8%, un nivel neînregistrat din 2008. Creșterea prețurilor la lemn, oțel și beton a erodat marjele de profit, forțând mulți antreprenori să amâne noi proiecte.
Întârzierile în construcții duc la creșterea costurilor de finanțare și la reducerea fluxului de numerar, ceea ce determină dezvoltatorii să reducă proiectele speculative. Indicele sentimentului constructorilor a scăzut la 45, sub pragul neutru de 50, indicând o perspectivă pesimistă.
De ce cresc costurile materialelor de construcții?
Pentru a reînvia încrederea, factorii de decizie ar putea avea nevoie să abordeze atât costurile de finanțare, cât și blocajele din lanțul de aprovizionare.
Ratele crescute ale creditelor ipotecare cresc costurile lunare pentru cumpărători, reducându-le puterea de cumpărare și determinând încetinirea producției de noi locuințe. Acest lucru, la rândul său, poate descuraja dezvoltatorii să lanseze noi proiecte.
Disfuncționalitățile din lanțul global de aprovizionare, ratele mai ridicate de transport și cererea crescută de materii prime au condus la creșterea prețurilor la lemn, oțel și beton. Dacă ratele ipotecare ar scădea și prețurile materialelor s-ar stabiliza, constructorii ar putea recupera teren pierdut, dar drumul spre accesibilitate rămâne incert.