Dobânzile ipotecare scad sub nivelul chiriei medii din București

Dobânzile scad sub chirie

În ultimele luni, costurile lunare ale creditării imobiliare au căzut sub pragul chiriei medii practicate în capitală, o situație fără precedent în ultimii ani. Această inversare a raportului dintre rată și chirie este rezultatul retragerii dobânzilor ipotecare de la nivelurile maxime atinse anterior.

Analiza detaliată, realizată de platforma online de brokeraj Ipotecare.ro, se bazează pe datele actuale ale instituțiilor bancare și ale pieței rezidențiale. În 2026, condițiile financiare s-au relaxat, iar cea mai avantajoasă rată disponibilă este de 4,55% anual, comparativ cu 4,80% din perioada precedentă.

Deși există o ameliorare, dobânzile rămân cu aproximativ 1,2 puncte procentuale peste minimul istoric atins în 2021. În acea perioadă, în plină pandemie de Covid-19, cel mai bun produs ipotecar oferit de bănci avea o rată de doar 3,23%. Astfel, rata medie a creditului a crescut cu aproape 23% față de 2021, în timp ce costul chiriei a crescut cu 57% în același an.

Studiul a luat ca punct de plecare achiziția sau închirierea unui apartament standard, cu două camere, situat în București, construit înainte de anul 2000 și evaluat la 100.000 de euro. Pentru a finanța această locuință, este necesar un credit ipotecar de 85.000 de euro, distribuit pe 25 de ani, la o dobândă fixă de 4,55% pe an. Calculările indică faptul că, în luna mai, rata lunară a acestui împrumut a atins suma de 2.469 de lei, o creștere modestă de doar 49 de lei comparativ cu începutul anului trecut.

În paralel, costul închirierii aceluiași tip de imobil, mobilat și utilat, a urcat

În paralel, costul închirierii aceluiași tip de imobil, mobilat și utilat, a urcat la 2.693 de lei lunar, echivalentul a aproximativ 517 de euro. Astfel, chiria medie solicitată este cu 9% mai mare decât rata creditului necesar pentru cumpărarea acelei locuințe. Evoluția prețurilor la închirieri este dinamică: nivelul actual este cu 7% superior celui din începutul acestui an și cu 21,5% peste valoarea din începutul lui 2025.

Laurențiu Bogdan, partenerul de conducere al Ipotecare.ro, a subliniat importanța acestei scăderi, precizând că oferta optimă de astăzi este cu aproape 2,5 puncte procentuale mai bună decât vârful de dobânzi din urmă cu trei ani. Băncile depun eforturi susținute pentru a menține atractivitatea creditării, menținând dobânda la 4,55% pentru cele mai bune oferte. Acest nivel este considerabil sub rata de politică monetară, stabilită la 6,50%, un fenomen rar la scară europeană, care evidențiază încrederea în piața locală și capacitatea de rambursare a clienților.

Contextul economic mai larg arată o creștere a puterii de cumpărare. Salariul mediu din București a înregistrat o majorare de 66% față de începutul lui 2021, conform datelor Institutului Național de Statistică. Concret, venitul mediu a urcat de la 4.313 de lei în februarie 2021 la 7.173 de lei în februarie 2026. Deși rata creditului a crescut cu 22% față de 2021, iar chiria cu circa 46% în aceeași perioadă, creșterea veniturilor salariale oferă un tampon important pentru accesibilitatea locuirii prin cumpărare.

Ipotecare.ro, ca broker exclusiv online, utilizează algoritmi avansați pentru a genera variantele de finanțare cele mai eficiente pentru clienți. Această analiză demonstrează că, deși dobânzile nu sunt la nivelurile minime istorice, scăderea lor recentă a readus echilibrul între costul creditării și cel al închirierii, favorizând decizia de cumpărare pentru mulți rezidenți ai capitalei. Diferența dintre rată și chirie, deși mică în favoarea chiriei, este suficient de redusă încât să încurajeze tranziția de la închiriere la proprietate, mai ales în contextul creșterii salariale constante.