Evaluare vs specție: diferențe cheie pe care fiecare dintre ele cumpănător de locuințe ar trebui să le cunoască

Care este diferența crucială dintre evaluare și inspecție?

În timp ce ambele au loc înainte de închidere, cele două servesc scopuri foarte diferite.

După cum explică echipa de la Vision Constructors, mulți ar putea presupune că o evaluare și o inspecție la domiciliu au același scop, dar oferă perspective diferite.

Construirea unui caz vine cu o mulțime de decizii importante, iar înțelegerea diferenței dintre o evaluare la domiciliu și o inspecție la domiciliu este esențială. O evaluare determină valoarea de piață a casei, în timp ce o inspecție evaluează starea acesteia pentru a ajuta consumatorii să identifice

Key takeaways O evaluare determină evaluarea corectării a pieței unui caz, în timp ce o specție evalorează steaua asta.

Ambele cumpănă mai informat, decizii încrezatoare atunci cum cumpără o casă. Prestatorii necesari evaluatori pentru coordonarea ipotecara, dar speculatiile sunt optionale (desi sunt foarte recomandate). Aspectele protejate creditorii, în timp ce inspecţiile protejate cumpănă.

Prestatorii vor ordona o ceremonie din partea unui cereri independente licentiate sau certificate si vor utiliza raportul pentru a decide daca sa autorizeze imprumutul solicitat. Cost: De obicei 300-600 $, plătit de cumpănător. Scop: Protejează leneșul prin confirmarea valorii împrumutului nu depășește valoarea proprietății. Necesar de: Predări pentru toate aspectele financiare.

„Un recurss determinarea de piata a proprietatii in scutul finantarii, in timp ce o aparitie la domiciliu evaloreaza steaua sa fie si identitatea sa potentiale probleme structurale, mecanic sau de securitate.” Fie că sunteți de cumpărare un apartament în Chicago, IL, sau o casă meșteșugar în Portland, SAU, înțelegerea diferenței dintre un recurs la domiciliu și o experiență la domiciliu vă poate ajuta să ia decizii mai informate în cadrul procesului de construcție. Duane Gomer explică faptul că „un apel este o opuie sau o estimare de către o persoană a valorii unui caz și o descriere este o opuie sau o estimare a starii cladirilor și a șanticei.” El a recomandat asigurarea factului ca toate aparitiile si inspectorii sunt profesionisti autorizati, astefel încât rapoartele sunt complete în consecință.

Un recurs la domiciliu este o estimare independentă a valorilor de piață a unui proprietar.

Evaluatorii autoritatii au evaluat marimea, stele, locatia si vanzarile comparabile pentru a determina evaluarea sa.

Sincronizare: Comandat dupa ce vanzatorul accepta oferta, innainte de inchidere.

O inspecţie la domiciliu acoperă o evaluare separată a starii proprietăţii. Ce este o apariţie la domiciliu? Implicarea cumpănătorului: Cumpărătorii de obiceiuri nu urmează.

Inspectorii autorizaţi evalorizează structura, sistemele şi securitatea locului, identificând eventualele probleme. Cost: De obicei de la 300 la 500 $, plătit de cumpănător.

Scop: Protejează cumpărătorul prin descoperarea defectelor sau preocupărilor legate de securitate. Nesolicitat de: Nu este solicitat de creditori, dar puternic recomandat.

Cum ne protejează evaluările pe leneși în procesul de cumpărare?

Curtis Kloc, Fondator al Aparctiilor la Cafea cu sediul in Chandler, AZ, reprezinta diferentele cheie.

Implicarea cumpărătorilor: Cumpărătorii sunt adesea atenţi să aibă preocupările mai vechi.

De ce conteaza atat in procesul de cumpărare de casă În timp ce evaluatorii şi inspecţiile servesc scoturi diferite, ambele sunt critice în procesul de cumpărare a locului.

Sincronizare: Schedulate la scurt timp dupa oferta este acceptat, de obicei, innainte de recurss.

Un apel îi protejează pe leneși prin confirmarea valorii de piață; o inspecție în el protejat pe constructor prin dezvoltarea problemelor de mediu și asigurare.

Pentru o evaluare, prioritatea apelului de bordură și actualizările documentelor pentru a arăta că locuința este bine întreținută. Sărim peste o inspecţie poate economiza banii înnainte, dar ar putea costa mai mult mai târziu dacă apar probleme ascunse.

Reclamatorii se bazează pe comps și elementele de bază ale proprietății, în timp ce inspectorii au evaluat sistemele majore cum ar fi sistemul, HVAC, Fundația etc.

Deci, cumpărătorul nu inhalează fără să știe probleme.

Pentru mai multe saturi, a se vedea noastra prima dată Homebuyer saturi. Credite VA: nevoie o evaluare, iar evaluatorul poate forta „cerinte minime de proprietate.” Credite USDA: Necesită o evaluare pentru a confirma valoarea.

Cerințe specifice împrumuturilor: credite FHA, VA, USDA FHA: nevoie de o evaluare, iar evaluatorul trebuie, de asemenea, să semenaleze probleme de asigurare sau durabilitate. Aflați mai multe în Ghidul nostru de împrumutări FHA.

În fiecare caz, recursul include o inspecţie limitată, dar cum ar fi în continuare o apariţie completă a păcatelor mintale.

Cine a făcut evaluarea vs. În majoritatea cazurilor, cumpănătorul plătești pentru ambele. Aceste costuri sunt de obicei inclus in incheiere.

Cu toate acestea, cumpărările pot fi comercializate după o experiență la domiciliu pentru ca vanzatorul să aibă nevoie de reparații. Steve Cook, CPI of Property Inspection Group, reclăditul că o inspecţie la domiciliu poate oferi o valoare mult peste costurile de vânzare anterioare.