Exigent pregătește proiect rezidențial de 3.000 de apartamente în Sectorul 6

Aplicând acești indicatori pe terenul de pe Preciziei, se ajunge la o estimare centrală

Un șantier imens se conturează în vestul Bucureștiului, unde grupul Exigent planifică un complex rezidențial masiv. Pe o suprafață de aproximativ 12 hectare, situată pe strada Preciziei în Sectorul 6, lângă Centura, se preconizează construirea a circa 3.000 de apartamente. Această cifră derivă din analiza densității de locuire utilizate în alte investiții ale dezvoltatorului în această zonă metropolitană.

În decembrie 2025, entitatea Exigent West Park, parte a grupului, a obținut un certificat de urbanism pentru parcelele cu numerele 46 până la 54 pe strada menționată. Deși documentul oficializa comasarea terenurilor și pregătirea pentru construcție, licența de construire nu fusese încă eliberată la momentul în care Ziarul Financiar a publicat detaliile. Estimările privind capacitatea locativă se bazează pe experiența anterioară a companiei. La ansamblul Plaza Residence, în faza a cincea, s-a atins o densitate de aproximativ 480 de unități pe hectar, în timp ce pentru proiectul din Valea Cascadelor se vizează circa 250 de locuințe pe hectar.

Aplicând acești indicatori pe terenul de pe Preciziei, se ajunge la o estimare centrală de 3.000 de apartamente, cu o variație posibilă între 2.100 și 4.000 de unități. Valoarea totală a investiției este calculată între 165 și 195 milioane de euro, sumă care nu include TVA și nici costul terenului. Aceste calcule, realizate de ZF, țin cont de creșterea prețurilor de construcție față de nivelul înregistrat în faza a cincea a proiectului Plaza Residence.

Din punct de vedere financiar, dacă se iau în considerare prețurile de vânzare practicate în ultima fază a acelui ansamblu, veniturile potențiale din comercializarea locuințelor de pe Preciziei ar putea atinge 360 până la 390 de milioane de euro, fără a include TVA. Durata lucrărilor depinde de obținerea tuturor autorizațiilor necesare, iar un șantier de această mărime este prevăzut să dureze cel puțin trei ani.

Din punct de vedere financiar

Din punct de vedere contabil, terenul este înregistrat în bilanțurile Exigent West Park de cel puțin trei ani. Compania, înființată în noiembrie 2021, a raportat imobilizări în valoare de 61,2 milioane de lei în fiecare dintre bilanțurile pentru anii 2023, 2024 și 2025. Această sumă echivalează la aproximativ 12,4 milioane de euro, la cursul valutar din 2022. La finalul anului 2025, datoriile companiei au ajuns la 62,2 milioane de lei, iar rezultatul financiar a arătat o pierdere de 168.000 de lei.

Contextul activității grupului în vestul Capitalei include mai multe proiecte mari. Ansamblul Plaza Residence, situat între centrul comercial Plaza România și Parcul Timișoara, a livrat deja aproximativ 6.000 de apartamente până în 2022. Faza a cincea, care cuprinde 1.288 de locuințe pe 2,7 hectare, a primit o finanțare de 57,8 milioane de euro de la OTP Bank, în timp ce faza a șasea, cu circa 730 de apartamente, are termen de finalizare în februarie 2027.

Un alt proiect aflat în pregătire se desfășoară pe terenul fostului complex Malip, de pe Valea Cascadelor, achiziționat pentru șapte milioane de euro. Planul prevede edificarea a aproximativ 900 de apartamente în șase blocuri, cu o înălțime maximă de P+11, pe o suprafață totală de 3,6 hectare. Această inițiativă se adaugă la portofoliul de dezvoltare rezidențială a grupului în zona de vest a orașului.