Hexagon investește 200 de milioane de euro în noi proiecte imobiliare în București

Experiența din Cluj-Napoca susține expansiunea?

Expansia urbană a Hexagon: 200 de milioane de euro direcționați spre noi proiecte în Capitală

Dezvoltatorul clujean Hexagon accelerează prezența sa în București, pregătind lansarea a două până la trei noi investiții imobiliare.

Această mișcare strategică are ca scop extinderea activităților în segmente precum locuințele de clasă superioară, spațiile de birouri și industria ospitalității.

Compania își bazează strategia pe achiziția de terenuri care dispun deja de autorizații de construire, o metodă care permite începerea rapidă a lucrărilor și reduce riscurile legate de procesul urbanistic.

Într-o piață a terenurilor din Capitală din ce în ce mai concurențială, unde oferta este limitată și costurile de dezvoltare cresc, deținerea unor parcele cu documentație completă constituie un avantaj decisiv, eliminând incertitudinile legate de obținerea permiselor.

Florin Mariș, CEO și fondator al companiei, a confirmat că se află în etapele finale ale negocierilor pentru aceste noi investiții. El a subliniat interesul companiei pentru segmentul de birouri, analizând dacă anumite tipologii de spații de lucru sunt viabile în zona vizată, precum și pasiunea sa față de sectorul hotelier.

Această diversificare are ca obiectiv echilibrarea surselor de venit și completarea portofoliului cu active de tip nou.

Experiența acumulată în Cluj-Napoca susține această expansiune. Aici, Hexagon dezvoltă proiectul District, ridicat pe terenul fostei fabrici TDR, achiziționat acum opt ani.

Conceptul Positive Energy District e central în strategie!

Acest complex mixt va cuprinde 140 de apartamente destinate vânzării, alte 140 de unități pentru închiriere pe termen lung, 130 de apart-hoteluri și spații comerciale, combinând funcțiuni rezidențiale și de ospitalitate.

În Capitală, activitățile se concentrează pe proiectul Estoria City, situat în zona Pallady. Faza a patra a acestei dezvoltări va aduce aproximativ 400 de apartamente și zone comerciale, cu un orizont de finalizare care depășește trei ani.

Un element central al strategiei Hexagon este implementarea conceptului Positive Energy District (PED). Această abordare vizează proiectarea cartierelor astfel încât producția anuală de energie din surse regenerabile să depășească consumul, conform metodologiei de calcul aplicabilă. Sistemul deja operativ în proiectul ERA din Cluj-Napoca include peste 50 de kilometri de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură tip sol-apă, panouri fotovoltaice și sisteme de stocare a energiei electrice și termice.

Aceste soluții tehnice vor fi adaptate și în București, începând cu faza a patra a Estoria City.

Adaptarea la climatul Capitalei, care impune o cerere mai mare de răcire în sezonul cald, necesită o investiție suplimentară estimată la circa 50 de euro pe metrul pătrat construit.

Compania consideră că aceste tehnologii de eficiență energetică reduc costurile de exploatare și fac mai previzibile cheltuielile cu energia, un factor tot mai important pentru cumpărătorii moderni. De asemenea, Hexagon își propune să obțină certificarea clădirilor prin Passive House Institute, permitând evaluarea locuințelor nu doar după preț și amplasament, ci și după performanța energetică și costurile pe termen lung.

Deși piața traversează o perioadă de încetinire a cererii, Hexagon nu așteaptă o coborare bruscă a prețurilor, ci o fază de stagnare sau creștere moderată, condiționată de inflație, nivelurile dobânzilor și evoluția costurilor de construcție. Strategia companiei constă în ajustarea ritmului de construire în funcție de cerere și în utilizarea finanțării bancare pentru a susține proiectele după atingerea unui prag de vânzări care garanteze viabilitatea investiției.

Prin această expansiune, diversificarea activităților și integrarea soluțiilor energetice avansate, Hexagon își propune să răspundă unei piețe în care avantajul competitiv nu mai rezidă doar în volumul livrărilor, ci și în calitatea amplasamentului, eficiența operațională și valoarea adăugată pentru utilizatorul final.