Impactul noului Cod al Urbanismului asupra terenurilor

Mădălina Marinescu, șefa agenției de birouri la Crosspoint

Un raport recent realizat de Crosspoint Real Estate scoate în evidență transformările esențiale pe care le va aduce noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) în piața imobiliară din România. Printre modificările notabile se numără plafonarea indicatorilor urbanistici și incertitudinea legată de taxa de echipare a teritoriului, aspecte ce vor influența profund evaluarea terenurilor și structura finanțării proiectelor imobiliare. Impactul asupra pieței rezidențiale Pe segmentul rezidențial, se estimează că această plafonare va reduce speculațiile privind prețurile terenurilor. Oana Popescu, șefa departamentului Rezidențial din cadrul Crosspoint, subliniază că evaluarea terenurilor se va orienta mai mult spre valoarea certă a acestora, în loc să se bazeze pe posibilitățile de obținere a unor indicatori superiori prin Planuri Urbanistice Zonale (PUZ).

Această schimbare va crea o distincție clară între loturile cu reglementări precise și cele ale căror tranzacții se bazează pe scenarii de dezvoltare viitoare. Consecințe asupra investițiilor În același timp, incertitudinea generată de modul de calcul al taxei de echipare a teritoriului ar putea întârzia investițiile, ceea ce va accentua deficitul de locuințe noi și va exercita presiune asupra prețurilor apartamentelor. Transformări în sectorul birourilor În ceea ce privește piața birourilor, schimbările prevăzute în Cod vor determina o tranziție de la dezvoltările speculative la un model mai concret, în care cererea este asigurată prin contracte de pre-închiriere.

Mădălina Marinescu, șefa agenției de birouri la Crosspoint, afirmă că strategia din acest sector se va concentra mai mult pe obținerea chiriașilor înainte de a derula investițiile, în detrimentul construirii și apoi găsirii de chiriași. Presiunea asupra chiriilor Ritmul lent al dezvoltării proiectelor noi va avea repercusiuni asupra stocului de birouri disponibile, menținând astfel chiriile la un nivel ridicat, în special pentru clădirile premium, bine amplasate și eficiente din punct de vedere energetic. Totodată, instituțiile financiare vor impune condiții de creditare mai stricte, sporind competitivitatea în sector. O nouă eră pentru piața imobiliară românească Aceste evoluții subliniază o transformare profundă a pieței imobiliare românești, care se va adapta noilor reglementări și cerințe ale pieței.