Investiții în case noi: o strategie de succes după schimbarea bugetului federal

Case noi, investiție sigură?

Kacey și Lene Ingus, un cuplu din Everton Hills, Queensland, au decis să investească în prima lor proprietate imobiliară la începutul anului 2024.

Alegerea lor a fost una strategică, îndreptată către case nou construite, ca o măsură de protecție împotriva modificărilor recente ale bugetului federal care au pus presiune pe ratele ipotecare.

Această mutare nu numai că le-a permis să facă față nevoilor unei familii în creștere, cu patru copii, dar și să își gestioneze eficient împrumutul pentru prima locuință.

Modificările aduse bugetului federal în 2023-2024 au introdus reguli mai stricte de împrumut și rate mai ridicate ale dobânzii, crescând presiunea asupra lui Ingus și a multor altor familii. Însă, investiția în case nou construite le-a oferit avantaje precum concesiuni de taxe de timbru și reduceri pentru constructori, ceea ce a redus costurile inițiale și a îmbunătățit randamentul investiției.

„Am vrut ceva care să poată începe să câștige de la prima zi”, a explicat Kacey.

Cuplul a beneficiat și de o piață de închiriere stabilă în zona Brisbane, unde cererea pentru case moderne și cu costuri reduse de întreținere rămâne ridicată.

Cumpără o locuință nouă sau riști cu una veche?

Experții consideră că modelul funcționează cel mai bine atunci când cumpărătorii se orientează către dezvoltări cu planuri solide de infrastructură și cerere robustă de închiriere.

Analizistul imobiliar Maya Patel observă că „noile clădiri din suburbii în creștere oferă adesea un flux de numerar mai bun decât proprietățile mai vechi, mai ales atunci când sunt încă în vigoare stimulente guvernamentale”.

Cu toate acestea, ea avertizează că această abordare necesită un buget disciplinat și un plan clar de ieșire.

Ingus a stabilit un orizont de cinci ani, după care speră să vândă investiția cu profit și să utilizeze veniturile pentru a-și reduce și mai mult datoria de locuință.

O structură de împrumut împărțit, așa cum au ales Ingus, poate adăuga complexitate, dar și proteja împotriva creșterii ratelor dobânzii. Succesul unei astfel de strategii depinde de veniturile stabile din închiriere și de planurile disciplinate de rambursare. În ceea ce privește perioada de deținere a unei proprietăți de închiriere nou construite, aceasta variază, dar mulți investitori țin proprietatea între 3 și 5 ani pentru a captura creșterea capitalului pe măsură ce piața se stabilizează după schimbările de politică.

Experiența cuplului Ingus subliniază o tendință crescândă în rândul constructorilor de locuințe de a-și adapta strategiile pentru a beneficia de stimulentele guvernamentale. Pe măsură ce constructorii explorează modalități de a-și ajusta costurile și strategiile, investițiile în case nou construite rămân o opțiune atractivă pentru cei care caută să navigheze cu succes prin provocările actuale ale pieței imobiliare.