Licitație strânsă la Belmont: Cumpărătorii de prima dată înving investitorii cu 500 de dolari

Cum a câștigat un cuplu nou la prima achiziție imobiliare într-o licitație intensă?

Casa de la numărul 19 de pe strada Oberon, din Belmont, o proprietate cu trei dormitoare, a fost vândută cu 800.000 de dolari. O ultimă ofertă, de doar 500 de dolari, a făcut diferența într-o licitație intensă, permițând unor cumpărători la prima achiziție să câștige competiția.

Această ofertă suplimentară a adăugat 30.000 de dolari la prețul final al proprietății, situată pe un teren de 681 de metri pătrați.

Casa, construită din cărămidă, are un carport în față și o zonă similară în spate. Proprietatea a fost menținută cu grijă, ceea ce a atras un număr mare de potențiali cumpărători.

Agentul imobiliar, domnul Natonewski, a povestit că, după anunțul bugetului, interesul pentru proprietate a scăzut brusc. În weekendul de deschidere am avut 32 de grupuri de vizitatori, dar după buget, în următorul weekend, am avut doar trei.

A fost o cădere dramatică, a explicat el.

Cu toate acestea, prin eforturi suplimentare de promovare, a reușit să atragă din nou potențialii cumpărători, identificând aproximativ cinci sau șase ofertanți serioși.

Bucătăria a fost recent renovată și este dotată cu electrocasnice moderne din oțel inoxidabil.

Acest aspect a contribuit, cu siguranță, la atragerea cumpărătorilor.

Cum afectează noile legi fiscale tranzacțiile imobiliare?

Schimbările recente în legislația fiscală au afectat piața imobiliară. Pierderile de închiriere pentru proprietățile de investiții achiziționate după anunțul bugetului pot fi compensate doar cu alte venituri din chirii.

De asemenea, reducerea de 50% a impozitului pe câștigurile de capital pentru locuințele cu două băi a fost eliminată, fiind înlocuită cu o indexare ajustată la inflație, pentru a asigura o impozitare corectă a profiturilor reale.

Noile construcții vor beneficia în continuare de reducerea de 50%, în timp ce investițiile existente vor fi supuse noilor reguli.

Domnul Natonewski a observat că investitorii încep să revină pe piață, după o perioadă de incertitudine.

Am vorbit cu câțiva investitori, iar unii dintre ei sunt reticenți, deoarece au fost afectați de schimbările fiscale.

Alții, însă, par să se adapteze și să revină în joc, a spus el.

Se pare că impactul schimbărilor fiscale este diferit pentru fiecare investitor, unii fiind mai afectați decât alții.