Locuințele din România s-au scumpit cu 14% în 2025, cea mai mare creștere dintre 25 de țări din UE

În România, cea mai scumpă locuință este în Cluj-Napoca, unde prețul mediu a atins 3

Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14% în 2025, cea mai mare creștere dintre cele 25 de țări din UE Acasă • Immobiliare • Irina Marinescu Immobiliare Postat: 12.10.2026, 12:18 Foto:Albertophotography/ Dreamstime.com Urmărește-ne în Descoperă prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025, comparativ cu anul precedent, cea mai mare creștere dintre țările europene analizate, potrivit Indexului Proprietății Deloitte 2026, citat de Agerpres. Prețul mediu a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat. Potrivit sursei citată, România menține locul al patrulea în primele țări europene cu locuințe cele mai ieftine, după Turcia, Serbia și Albania. - Articolul continuă mai jos - Studiul s-a bazat pe date din principalele orașe din 25 de țări, dintre care 20 din Uniunea Europeană.

În general, 19 din cele 22 de țări pentru care sunt disponibile date naționale au înregistrat creșteri ale prețurilor medii ale locuințelor, cele mai semnificative fiind România (+14,4%), Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%), iar scăderile semnificative au fost înregistrate în Turcia (-9%) și Serbia (-2,5%). Printre statele membre ale UE analizate în cadrul studiului, prețurile ridicate au fost înregistrate și în Republica Cehă (€5,412/mph), Germania (€5,200/mph), Austria (€5,199/mph) și Olanda (€5,186/mph), în timp ce sub €2,000/mph se află în Turcia (€864/mph), Serbia (€1,706/mph), Albania (€1,720/mph), România (€1,917/mph) și Grecia (€1,931/mph), fără a fi menționate în comunicat date medii naționale disponibile pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda. În România, creșterea prețurilor a fost influențată în principal de oferta limitată de locuințe, potrivit reprezentanților Deloitte.

Rezultatele studiului din acest an evidențiază o fragmentare a pieței rezidențiale europene

Rezultatele studiului din acest an evidențiază o fragmentare a pieței rezidențiale europene, diferențele dintre piețele naționale fiind date de importanța factorilor locali, inclusiv a politicilor de locuință, a tendințelor demografice, a restricțiilor de aprovizionare și a condițiilor macroeconomice generale. În România, creșterea prețurilor a fost determinată în principal de restricțiile din partea aprovizionării cu locuințe, generate de blocuri în procesele de autorizare, restricții de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează alocarea de sume colectate în avans de la cumpărători potențiali) și costurile crescute de dezvoltare, a declarat Irina Dimitriu, parteneră a Reff & apos;s Deloitte Legal Associations, liderul serviciilor de consultanță imobiliară la Deloitte România, citată în declarație. La nivelul orașelor europene, München a depășit Luxemburgul în cea mai mare clasament de prețuri, cu o medie de 11.200 EUR/h, comparativ cu 10.567/h EUR în Luxemburg. Următoarele locuri sunt Amsterdam, cu 8,650 EUR/m2 și Barcelona, cu 8,037/m2.

În România, cea mai scumpă locuință este în Cluj-Napoca, unde prețul mediu a atins 3.137 euro/m2, cu 13,2% mai mult decât anul precedent, urmat de Brasov, la 2.156 euro/m2 (+13.6%), și București, la 2.026 euro/m2 (+15.3%). În ceea ce privește chiriele, Bucureștiul ocupă primul loc la nivel național, cu o medie lunară de 11,2 euro/mp, urmată de Cluj-Napoca (10,3 euro/mp) și Brasov (9,3 euro/mp). În ceea ce privește evoluția pieței imobiliare, Deloitte estimează că prețurile ar putea continua să crească. Din punct de vedere al tranzacțiilor, 2025 a fost un an atypic, cu mai multă activitate în prima jumătate a anului, înainte de intrarea în vigoare a ratei revizuite de TVA pentru noile locuințe, și cu o scădere bruscă în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024.

Cu toate acestea, în ciuda scăderii volumului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe parcursul perioadei examinate. Iar această tendință ar putea continua, chiar și la un ritm mai cald, cu condiția ca oferta să rămână limitată în marile orașe, a declarat Marius Vasilescu, partener, consultanță financiară, Deloitte România. Cea de-a 15-a ediție a Deloitte Property Index analizează dezvoltarea pieței imobiliare rezidențială în 2025 în 25 de țări și 71 de orașe