Munca hibridă stimulează birourile flexibile

Cum se schimbă modul în care lucrăm?

Corp: Pe măsură ce modul în care lucrăm se schimbă de la modele tradiționale la unele descentralizate, soluțiile de birouri flexibile câștigă tot mai mult teren, fie prin intermediul operatorilor de coworking, fie prin oferte flexibile gestionate de proprietari. Aceasta este una dintre concluziile importante ale conferinței THE NEW DESIGN OF WORK, organizată pe 6 mai de Bucharest Real Estate Club și Romania Property Club.

Datele furnizate de iO Partners evidențiază diversificarea strategiilor de ocupare, identificând cinci modele distincte de lucru adaptate noilor realități economice.

În timp ce modelul Office Centric presupune o prezență în birou de până la 75%, cu un accent puternic de 70% pe munca individuală, piața observă o schimbare de paradigmă în rândul organizațiilor cu rate de utilizare mai scăzute.

Companiile care înregistrează o prezență în birou sub pragul de 30–45% trec deja la opțiuni flexibile, optimizând spațiul prin ajustarea raportului de partajare și punând accent pe interacțiunea socială în detrimentul stațiilor de lucru statice, explică Laura Ene, Consultant Senior, Reprezentare a Chiriasilor, iO Partners. Prețurile chiriilor și tendințele pieței În ceea ce privește chiriile, datele iO Partners arată că în București, ratele variază între 15 și 22 de euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce în centrele regionale — Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov — acestea se situează între 12,5 și 17 euro pe metru pătrat.

Cea mai mică rată de vacanță este înregistrată în Brașov, cu 6,7%, în timp ce Iașiul conduce cu 13,3%; Bucureștiul se află la 10,3%.

Între primul trimestru din 2025 și primul trimestru din 2026, aproximativ 300.000 de metri pătrați au fost tranzacționați în București și 51.000 de metri pătrați în centrele regionale, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași fiind cele mai active piețe. Vastint dezvoltă în prezent cel mai mare șantier de birouri din București — a doua fază a Timpuri Noi Square, care se întinde pe 60.000 de metri pătrați.

Noua clădire este concepută ca un proiect emblematic care elimină combustibilii fosili și se bazează exclusiv pe surse de energie regenerabilă, inclusiv 1.700 de metri pătrați de panouri fotovoltaice, pompe de căldură și puțuri geotermale.

Obiectivul nostru este să obținem certificarea LEED Platinum la cel mai înalt nivel — peste 100 de puncte.

Ce surprize aduce mixul comercial extins în Faza 2?

Faza 2 introduce, de asemenea, un mix comercial extins, inclusiv New Tales — un concept unic care va combina o ofertă diversificată de alimente și băuturi cu servicii culturale pe aproximativ 6.000 de metri pătrați, spune Maria Badea, Manager Senior de Închiriere, Vastint România. Strategii de diversificare a portofoliului CPI Property Group România administrează un portofoliu de birouri de 280.000 de metri pătrați, reprezentând 8% din stocul modern al Bucureștiului.

Portofoliul a fost consolidat semnificativ prin extinderea activelor medicale și de sănătate — clădiri precum Iride Eighteen, myhive Victoria Park și Băneasa Airport Tower au fost parțial sau complet transformate în spații medicale, găzduind acum operatori de sănătate privați, inclusiv Provita, Leventer Medical Group și Regina Maria. Pentru noi, această mutare nu doar că a diversificat mixul nostru de chiriași, dar a crescut și stabilitatea și predictibilitatea, a îmbunătățit ratele de utilizare într-un context de muncă hibrid și a sporit valoarea activelor și ocuparea — și, nu în ultimul rând, a creat o diferențiere clară față de competiție, explică Andreea Cotigă, Șef de Închiriere Birouri, CPI Property Group România.

Creșterea popularității birourilor flexibile Conceptul de coworking și birouri flexibile a evoluat considerabil — de la a fi asociat în principal cu startup-uri și freelanceri, la a câștiga o adoptare largă în rândul marilor companii.

Spațiile de birouri flexibile și birourile gestionate devin o alegere din ce în ce mai comună pentru companiile aflate într-un anumit stadiu al evoluției lor, când nevoia de adaptabilitate și scalabilitate devine esențială.

Aceste soluții le permit să evite angajamentele pe termen lung, să optimizeze costurile fixe și să integreze flexibilitatea ca un component strategic al portofoliului lor imobiliar — nu doar o soluție temporară„, spune Andreea Birladeanu, Director General, Mindspace România, unul dintre jucătorii de frunte pe piața spațiilor de lucru flexibile, care operează două hub-uri importante în zone cheie din București: Mindspace Business District în zona Dimitrie Pompeiu și Mindspace Victoriei în zona centrală. Ana-Maria Nemțanu, Director de Închiriere, Hagag Development Europe, adaugă: ”Observăm o cerere constantă pentru spații de birouri boutique, în special în locații centrale premium, unde accesibilitatea, calitatea designului și mixul de facilități joacă un rol esențial în deciziile de ocupare.

Flexibilitatea și integrarea serviciilor devin criterii din ce în ce mai relevante pentru chiriași, ceea ce susține un interes puternic pentru conceptele de birouri private complet servite.

Un exemplu clar este H Private Arghezi, centrul nostru de afaceri din CBD, care a atins o ocupare de 89% în aprilie, susținut de o rată de retenție de aproape 95%. În același timp, observăm o cale naturală de creștere în rândul chiriașilor, unii migrând de la spații servite la zone convenționale din portofoliul nostru — confirmând atât atractivitatea produsului, cât și importanța serviciilor și relațiilor pe termen lung.