Noile reguli ale ipotecilor pun în dificultate vânzările de case din New York

Ce se întâmplă cu piața imobiliară?

Experții din industria imobiliară sună alarma: noile reguli ale ipotecilor ar putea încetini vânzările de apartamente și scădea prețurile în clădirile afectate din New York.

Potrivit datelor furnizate de Real Estate Board din New York, aproape 30% dintre clădirile de tip condo din Manhattan riscă să piardă certificarea necesară pentru a atrage finanțare convențională.

Noile standarde de împrumut introduse de Fannie Mae și Freddie Mac, care vor intra în vigoare în iunie, vizează reducerea riscurilor pentru creditori. Însă, aceste modificări ar putea exclude de la finanțarea convențională multe clădiri mai vechi sau cu utilizare mixtă, afectând cumpărătorii de apartamente din New York City.

Clădirile care nu vor reuși să se adapteze vor fi nevoite să suporte consecințele.

Modificările vizează proiectele de împrumuturi în care mai mult de 10% din unități sunt deținute de investitori sau în care ocuparea închirierii depășește 50%. Clădirile trebuie acum să demonstreze o sănătate financiară mai puternică, inclusiv asigurări și rezerve suficiente.

Aceste cerințe financiare mai stricte ar putea limita accesul la ipotecă pentru cumpărătorii de proprietăți care nu îndeplinesc criteriile actualizate.

Cine suportă consecințele?

În Brooklyn și Queens, numărul clădirilor afectate ar putea fi și mai mare din cauza unei proporții mai mari de proprietăți cu utilizare mixtă și deținute de investitori. Acest lucru ar putea reduce concurența în anumite clădiri și ar putea închide piața pentru cumpărătorii care intră pentru prima dată pe piața imobiliară.

Cu mai puține opțiuni de finanțare disponibile, unii cumpărători ar putea fi forțați să plătească în numerar sau să caute tipuri de împrumut mai riscante.

„Dacă nu puteți obține un ipotec convențional, piscina de cumpărători se va reduce drastic”, avertizează brokerul Adler.

Dezvoltatorii de proiecte condoare se adaptează deja prin stabilirea unor rezerve mai mari și limitarea achizițiilor de investitori în timpul vânzărilor.

Clădirile care vor să fie certificate conform noilor reguli trebuie să aibă cel puțin 50% de proprietar-ocupant, asigurări suficiente și fonduri de rezervă echivalente cu cel puțin 10% din bugetul anual.

În schimb, coop-urile nu sunt eligibile pentru sprijinul Fannie sau Freddie, astfel că acestea rămân neafectate de această schimbare de politică. Însă, și ele trebuie să limiteze proprietatea investitorilor la 10% sau mai puțin pe etaj.