Patru brokeruri lansează Open Real Estate: sistem de listare comună

De ce se aliază acești jucători?

Patru mari companii de brokeraj — AGNT, HomeServices of America, Keller Williams și Real REMAX Group — au anunțat pe 26 octombrie lansarea Open Real Estate, o platformă de listare comună care distribuie date despre proprietăți pe mai multe servicii de listare și site-uri autorizate.

Brokerajele participante se angajează să prezinte noi anunțuri în termen de o zi lucrătoare de la semnarea contractului cu vânzătorul. Printre primii participanți se numără Brown Harris Stevens, Lamacchia Realty, Samson Properties și Windermere.

Ce se întâmplă cu acțiunea MLS?

Cele patru companii fondatoare acoperă costurile de construire a tehnologiei, fără nicio taxă inițială pentru ceilalți membri.

Șase servicii regionale multiple de listare, care reprezintă peste 120.000 de profesioniști imobiliari, au depus o acțiune federală împotriva Compass luna trecută, încercând să aplice regulile care obligă brokerii să împărtășească listările. OneKey MLS din New York s-a alăturat de atunci unui proces separat adus de California Regional Multiple Listing Service.

Cum răspunde Compass?

Compass a extins rețeaua sa de listare privată, susținând că proprietarii de locuințe ar trebui să controleze când și cum sunt anunțate proprietățile lor.

Cercetările companiei arată că vânzătorii care au comercializat proprietăți pentru prima dată ca proprietăți private exclusive sau coming soons au obținut prețuri de vânzare cu 4,6% mai mari decât casele comparabile enumerate direct pe MLS și au intrat în contract cu 34% mai repede.

Ce aduce nou platforma?

Open Real Estate include o caracteristică participant view care permite împărțirea anumitor proprietăți exclusiv între agenții de brokeri participanți, fără marketing public — similar cu sistemul folosit de Real Estate Board din New York. Bess Freedman, CEO-ul Brown Harris Stevens, a declarat că funcția va servi unui mic procent de vânzători care solicită confidențialitate din motive de securitate sau personale, în timp ce platforma mai largă vizează prevenirea depozitării datelor.

CEO-ul Compass, Robert Reffkin, a declarat că noul serviciu național de listare va redă un control mai mare proprietarilor casei și agenților lor, iar fondatorii Open Real Estate au spus că Compass ar fi binevenit să se alăture platformei. Inițiativa vine după ce Compass a finalizat o fuziune de 1,6 miliarde de dolari cu Anywhere Real Estate, aducând marile branduri de brokerage sub aceeași umbrelă corporativă.

Unde se poziționează inițiativa?

Oferta imobiliară deschisă ar funcționa alături de serviciile de listare multiple existente, în loc să le înlocuiască.

Un purtător de cuvânt al Compass a spus că compania sfidează regulile industriei astfel încât proprietarii de case să poată comercializa locuințele lor în public chiar dacă aleg alte canale decât MLS sau Zillow, susținând că legea nu cere proprietarilor de case să le dea companiilor private datele lor.