Piața Chiriilor: Creștere lentă sau explozivă până în 2027?
Previziunile actuale sugerează că, dacă proiectele de construcții noi vor reveni la nivelul pre-pandemic, presiunea de creștere a chiriilor ar putea scădea până la sfârșitul anului 2026. În paralel,…
Chiriile vor scădea până în 2026, dar cu ce costuri?!
Previziunile actuale sugerează că, dacă proiectele de construcții noi vor reveni la nivelul pre-pandemic, presiunea de creștere a chiriilor ar putea scădea până la sfârșitul anului 2026. În paralel, în zonele urbane dense, stocul limitat de locuințe a împins ratele de neocupare sub 5%, generând o presiune ascendentă asupra prețurilor. Economiștii subliniază însă că această perspectivă depinde de ritmurile diferite de recuperare economică la nivel local și de efectele persistente ale șocurilor recente.
Cu toate acestea, experții avertizează că majorarea costurilor de construcție și deficitul de forță de muncă ar putea întârzia finalizarea unităților planificate. „Dacă dezvoltatorii nu pot satisface cererea, am putea asista la o revenire a creșterii chiriilor chiar din 2026”, a avertizat Jonathan Lee, economist șef la Real Estate Institute.
El indică un deficit de 8% în proiectele de construcții pentru următorii doi ani, un decalaj care ar putea determina proprietarii să majoreze chiriile pentru a acoperi cheltuielile operaționale crescute.
Ce pot aștepta chiriașii?
Aceste semnale mixte impun o monitorizare atentă a condițiilor pieței locale.
În regiunile cu rate scăzute de neocupare, chiriașii se pot confrunta cu costuri mai mari și opțiuni limitate. Se pot aștepta chiriașii la o relaxare în 2026?
De ce chiriile continuă să crească în unele orașe?
O reducere a chiriilor este posibilă dacă proiectele noi de locuințe vor fi finalizate, iar ratele de neocupare vor crește. Însă, restricțiile persistente de ofertă și costurile ridicate de construcție ar putea menține presiunea de creștere pe multe piețe.
Întrebarea este, mai degrabă, care zone vor înregistra o încetinire sau chiar o stagnare a creșterii, având în vedere că bugetele de construcții și costurile locuințelor au crescut constant, iar veniturile medii au stagnat.
Stocul limitat de locuințe, economiile locale robuste și fluxul continuu de lucrători cu salarii mari mențin ratele de neocupare la un nivel scăzut. Acest lucru permite proprietarilor să majoreze chiriile, chiar și în ciuda tendințelor generale de pe piață.