Piața imobiliară din Irlanda de Nord: prețuri în creștere și o cerere care sfidează incertitudinea

Unde se simte cel mai puternic avântul?

Irlanda de Nord rămâne un punct fierbinte pe harta imobiliară, în ciuda unui climat economic marcat de prudență.

Potrivit celui mai recent raport trimestrial PropertyPal, prețurile locuințelor au urcat cu 3,6% în ultimul an, în timp ce cererea din partea cumpărătorilor continuă să depășească media ultimilor cinci ani.

Creșterea prețurilor a fost generalizată, fiind resimțită în aproape toate consiliile locale. Zonele de la vest de Lough Neagh au înregistrat performanțe remarcabile: Mid-Ulster conduce clasamentul cu o scumpire anuală de 10,5%, urmat de Fermanagh & Omagh (7,6%) și Derry & Strabane (6,7%).

Deși volumul vânzărilor a scăzut ușor – 6.600 de tranzacții în ultimele trei luni, față de 7.000 în aceeași perioadă a anului trecut – piața rămâne dinamică.

O proprietate își găsește cumpărător, în medie, în doar 45 de zile, iar interesul pentru fiecare listare este cu 4% peste media istorică.

Sectorul închirierilor traversează o perioadă de efervescență fără precedent.

Criza chiriilor atinge cote alarmante?

Trimestrul al treilea a stabilit un record de cerere încă din 2026, cu o medie de 67 de solicitări pentru fiecare proprietate disponibilă.

Chiria medie a ajuns la 1.023 de lire sterline pe lună, o creștere de 3,6% față de anul trecut, ceea ce înseamnă un efort financiar suplimentar de aproximativ 35 de lire pe lună pentru chiriași.

Interesant este că prețurile pentru case au crescut mai rapid (+4,3%) decât cele pentru apartamente (+2,5%).

În afara Belfastului, localități precum Newry, Mourne & Down sau Causeway Coast & Glens au raportat scumpiri de peste 6%, iar timpul mediu de închiriere a scăzut la 29 de zile.

Jordan Buchanan, director executiv la PropertyPal, subliniază că Irlanda de Nord reprezintă o excepție pozitivă într-o piață britanică aflată în dificultate. Totuși, norii se adună: incertitudinea economică, perspectiva creșterii dobânzilor de către Banca Angliei și apropierea bugetului de toamnă din 28 octombrie îi fac pe cumpărători mult mai rezervați.

În ceea ce privește piața chiriilor, deși oferta a crescut cu 5% față de anul trecut, presiunea rămâne ridicată.

Este de așteptat ca, pe măsură ce costurile ipotecare cresc, tot mai mulți potențiali cumpărători să se reorienteze către închiriere, menținând astfel cererea la cote înalte în lunile ce urmează.