Piața imobiliară din Marea Britanie: Jumătate dintre casele de familie au devenit accesibile

Cât costă acum o casă accesibilă?

Veniturile medii din Regatul Unit au ajuns recent la un punct de inflexiune remarcabil, deoarece o proporție semnificativă dintre locuințele destinate familiilor devin accesibile pentru bugetele tipice. Conform unei analize detaliate realizate de platforma imobiliară Zoopla, peste jumătate din casele cu două sau trei camere puse pe piață se află acum în limita posibilităților financiare ale gospodăriilor care câștigă salarii medii.

Această schimbare este susținută de date concrete care indică o evoluție pozitivă a raportului dintre prețuri și veniturile populației.

Datele colectate de portalul de proprietăți arată că 51% din locuințele pentru familii sunt listate cu un preț cerut sub pragul de 301.000 de lire sterline. Acest procent reprezintă o creștere notabilă față de nivelul din urmă cu un an, când cifra era de 45%.

Unde au crescut cel mai mult șansele la cumpărare?

Calculele pornesc de la ipoteza că o familie cu un venit combinat de 53.500 de lire sterline poate acoperi aceste costuri, având în vedere o ipotecă calculată la 4,5 ori venitul și necesitatea unui avans de 20%.

Prin urmare, îmbunătățirea accesibilității a dus la faptul că 84.300 de case sunt acum la îndemâna celor cu venituri medii, un fenomen facilitat de creșterea continuă a salariilor care a depășit ritmul majorării prețurilor imobiliare.

Deși acest progres este evident, volumul tranzacțiilor finalizate rămâne cu 9% mai mic decât în perioada similară din anul precedent, semn că piața nu s-a încălzit complet. Analiza regională dezvăluie disparități majore între diferitele zone ale țării.

Ce diferențe uriașe există între regiuni?

Cele mai mari îmbunătățiri în ceea ce privește capacitatea de achiziționare s-au înregistrat în sudul și estul Angliei, unde prețurile s-au menținut constante sau chiar au scăzut, în timp ce veniturile au crescut.

Sudul Vestului a înregistrat cea mai mare creștere absolută, cu ponderea caselor accesibile sărită cu 9,8 puncte procentuale, ajungând la 47%. Regiunea Estul Angliei a urcat, de asemenea, cu 9,2 puncte procentuale, atingând 39%.

În contrast, regiunile nordice au înregistrat câștighuri mai modeste, motivul principal fiind acela că majoritatea stocului de locuințe de acolo se afla deja în zona de prețuri accesibile pentru mediile de venituri. Nordul Estului conduce clasamentul cu 83% din casele pentru familii care au prețul sub pragul stabilit, urmat de Scoția cu 80% și Yorkshire și Humber cu 76%.

Din perspectiva opusă, Sudul Estului rămâne regiunea cu cea mai mare barieră la accesibilitate, unde doar 23% din oferte sunt sub limita de 301.000 de lire, având un preț mediu cerut de 375.000 de lire sterline.

De ce ezită încă cumpărătorii?

În Londra, situația este extrem de restrictivă, existând mai puțin de 100 de case cu două sau trei camere care respectă această limită de preț.

Richard Donnell, directorul executiv al Zoopla, a subliniat că, deși numărul de locuințe accesibile a crescut, efectul benefic este parțial neutralizat de ratele ipotecare ridicate. El a explicat că aceste rate adaugă presiune pe costurile lunare ale noilor credite, echilibrând avantajul creat de creșterea veniturilor. Condițiile actuale ale pieței reflectă tendințele largi din finanțarea imobiliară din Regatul Unit, unde presiunea asupra creditării continuă să afecteze diverse segmente. Donnell a adăugat că oferta mai mare de locuințe disponibile sprijină formarea unei piețe a cumpărătorilor, forțând vânzătorii să fie mai realiști în stabilirea prețurilor.

Concluziile studiului sugerează că, deși accesibilitatea s-a îmbunătățit din punct de vedere absolut, volumul tranzacțiilor rămâne moderat din cauza costurilor ridicate ale împrumuturilor. Această dinamică creează un mediu în care potențialii cumpărători beneficiază de o putere de cumpărare crescută datorită salariilor mai mari, dar se confruntă simultan cu plăți lunare mai ridicate, ceea ce menține activitatea pieței sub nivelul anilor anteriori.