Piața imobiliară românească accelerează: Un salt spectaculos în 2026

Investițiile imobiliare prind avânt

Sectorul investițiilor imobiliare din România a prins un avânt considerabil în 2026, depășind deja performanța anului precedent. După un început mai timid, activitatea a accelerat simțitor, conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Volumul tranzacțiilor din primele șapte luni ale anului a depășit deja totalul înregistrat pe parcursul întregului an 2025, un semn clar al unei tendințe ascendente.

Până la sfârșitul lunii iulie, suma totală a investițiilor a trecut de 350 de milioane de euro. Această creștere este remarcabilă, mai ales dacă o comparăm cu cele 211 milioane de euro înregistrate în primul semestru.

Deși prima jumătate a anului a fost cu 46% sub nivelul din perioada similară a anului trecut, saltul a fost impulsionat major de achiziția portofoliului de șase parcuri de retail de către AFI Europe de la MAS Real Estate.

O tranzacție evaluată la 282 de milioane de euro, finalizată la începutul lunii iulie, care a dinamizat piața. Pe lângă această mega-tranzacție, o serie de alte achiziții, de anvergură mai mică, au contribuit la efervescența pieței.

Inițial, segmentul de birouri a dominat prima jumătate a anului, atrăgând investiții de 138 de milioane de euro, adică aproximativ 65% din totalul tranzacțiilor.

Retailul depășește segmentul de birouri

Însă, odată cu finalizarea achiziției menționate anterior, retailul a preluat frâiele, devenind cea mai activă clasă de active.

Printre tranzacțiile semnificative din prima jumătate a anului se numără vânzarea complexului de birouri @EXPO din București, achiziția parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, precum și tranzacțiile privind proiectul Record Park din Cluj-Napoca și clădirea Equilibrium 2 din București.

Investitorii din Europa Centrală și de Est, inclusiv cei autohtoni, s-au dovedit a fi cei mai activi participanți pe piață. Aceștia au realizat tranzacții în valoare de 144 de milioane de euro, reprezentând 68% din volumul total.

Ei au fost urmați de investitorii turci, cu o contribuție de 52 de milioane de euro.

Cristi Moga, șeful departamentului de piețe de capital la Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat reziliența pieței locale de investiții imobiliare. El a menționat că, în ciuda unui context economic și politic marcat de incertitudini, piața a reușit să atragă doi noi jucători importanți.

Deși economia României a înregistrat o contracție de 0,3% în trimestrul al doilea, iar inflația s-a menținut în jurul valorii de 10% în primul semestru, perspectivele pentru a doua parte a anului sunt optimiste. Raportul indică faptul că o stabilizare a mediului economic și politic ar putea stimula o accelerare și mai pronunțată a activității investiționale în lunile următoare.