Piața imobiliară românească: Un start lent, o revenire spectaculoasă

Piața imobiliară românească: o revenire spectaculoasă, dar cu ce costuri?!

Piața imobiliară românească: Un start lent, o revenire spectaculoasă

Sectorul investițiilor imobiliare din România a demonstrat o reziliență remarcabilă, depășind previziunile inițiale, chiar și după un început de an mai lent. Conform analizei „Marketbeat Investment H1 2026” realizate de Cushman & Wakefield Echinox, valoarea totală a tranzacțiilor a atins 211 milioane de euro în prima jumătate a anului 2026.

Deși aceasta reprezintă o scădere de 46% față de aceeași perioadă a anului precedent, un impuls semnificativ a fost înregistrat după primele șapte luni, grație finalizării unei tranzacții majore și a altor operațiuni de anvergură mai redusă.

Un moment cheie l-a reprezentat achiziția de către AFI Europe a șase parcuri de retail de la MAS Real Estate. Această tranzacție, alături de altele mai mici, a propulsat volumul total al investițiilor peste nivelul înregistrat pe întregul an 2025. Această evoluție subliniază dinamismul pieței locale, capabilă să atragă noi actori și să finalizeze operațiuni de anvergură.

În primele șase luni ale anului, segmentul de birouri a dominat peisajul investițional, acumulând tranzacții în valoare de 138 milioane de euro, adică aproximativ 65% din total. Cu toate acestea, odată cu încheierea tranzacției de 282 milioane de euro dintre AFI Europe și MAS Real Estate la începutul lunii iulie, sectorul de retail a preluat conducerea, devenind cea mai atractivă clasă de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro.

Piața imobiliară românească: un start lent, o revenire spectaculoasă!

Printre tranzacțiile notabile ale perioadei se numără vânzarea complexului de birouri @EXPO, situat în nordul Bucureștiului, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, birourile Record Park din Cluj-Napoca, precum și clădirea Equilibrium 2, amplasată în zona Floreasca – Barbu Văcărescu.

Investitorii din Europa Centrală și de Est, inclusiv cei autohtoni, s-au dovedit a fi cei mai activi, contribuind cu un volum cumulat de 144 milioane de euro, reprezentând 68% din total. Aceștia au fost urmați de investitorii turci, cu o contribuție de 52 milioane de euro, adică 25% din piață.

Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, a evidențiat că piața locală a rămas vibrantă, reușind să atragă doi jucători noi importanți: Mondo Development din Turcia, care a achiziționat birourile @EXPO, și Star Capital Finance din Cehia, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc. Această performanță este notabilă, având în vedere contextul economic și politic marcat de incertitudini.

Moga a subliniat, de asemenea, că tranzacția de 282 milioane de euro dintre AFI Europe și MAS Real Estate, a doua cea mai mare din istoria imobiliară românească, demonstrează încrederea investitorilor bine conectați la realitățile pieței locale în potențialul acestei industrii și capacitatea lor de a executa tranzacții de mare anvergură.

Contextul macroeconomic rămâne complex, având în vedere că economia națională a înregistrat o contracție de 0,3% în al doilea trimestru, iar inflația s-a menținut în jurul valorii de 10% în prima jumătate a anului. Cu toate acestea, raportul sugerează că o redresare economică și o stabilizare a mediului politic ar putea genera o intensificare a activității investiționale în a doua jumătate a anului, anticipându-se alte tranzacții de dimensiuni medii și mari.