Piața rezidențială din București își revine, cererea dictează direcția

Locația primează, prețul urmează

Piața rezidențială din București a intrat pe o pantă ascendentă în a doua jumătate a primului semestru din 2026, după un an marcat de o scădere a tranzacțiilor. Această revenire este susținută de o analiză a cererii, realizată de Crosspoint Real Estate, care indică o schimbare a priorităților cumpărătorilor.

Cumpărătorii se orientează tot mai mult către zone bine conectate, cu acces facil la servicii esențiale, chiar dacă asta înseamnă un preț mai ridicat. „Prețul rămâne important, dar este din ce în ce mai secundar localizării”, a explicat Oana Popescu, directorul de locuințe la Crosspoint Real Estate. Această tendință subliniază o maturizare a pieței, unde calitatea vieții și infrastructura devin factori decisivi.

Sectoarele 1 și 3, în centrul atenției

În paralel, prețurile locuințelor noi au continuat să crească moderat, depășind în medie 2.600 EUR pe metru pătrat. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 5% față de sfârșitul anului 2025. Ratele de creștere mai lente și stabilizarea costurilor de construcție sunt semne ale unei piețe mai echilibrate, chiar și într-un context macroeconomic complex și cu reglementări mai stricte.

Cererea rămâne concentrată în anumite zone, în special în sectoarele 3 și 1, unde s-a înregistrat majoritatea tranzacțiilor. Există însă diferențe notabile: sectorul 3 beneficiază de un volum mare de livrări noi, în timp ce sectorul 1 se confruntă cu o ofertă limitată. Cu toate acestea, cererea constantă din Sectorul 1 menține presiunea asupra prețurilor. Potrivit companiei, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat semnificativ, acordând prioritate infrastructurii și calității vieții în detrimentul costului inițial.