Prețurile locuințelor au crescut în marile orașe, dar au scăzut în București

Iașiul a avut o situație mixtă!

Piața imobiliară din România a surprins observatorii printr-o mișcare contrară a indicatorilor de prețuri, la finalul lunii august 2026.

Conform rapoartelor recente ale platformei imo360, cinci din cele șase centre urbane majore au înregistrat un nivel al costului locuirii superior mediei calculate pentru primele șase luni ale anului.

Singura excepție notabilă a fost Capitala, care a marcat o tendință descendentă. Această discrepanță clarifică faptul că dinamica pieței nu este uniformă la nivel național, ci variază semnificativ de la o regiune la alta.

În topul creșterilor, Timișoara s-a impus ca liderul absolut, cu un avans de 4,1% față de valoarea de referință.

Orașul a demonstrat o consistență remarcabilă, fiind unul dintre puținele locații unde indicele prețurilor a urcat constant atât în luna iulie, cât și în luna următoare.

O performanță similară, deși ușor mai moderată, a fost înregistrată de Sibiu, care a acumulat o creștere de 3,3%. Ambele localități au beneficiat de o cerere susținută, care a împins valorile tranzacționale peste media semestrului I.

Situația din Iași a fost una de tip mixt.

După o perioadă de stagnare relativă în iulie, pieța a accelerat vizibil în august, ajungând să depășească media primelor șase luni cu 2,7%. Traseul parcurs de Cluj-Napoca a fost, în schimb, neobișnuit.

Oferta e dominată de sectorul profesional!

Deși a atins un vârf de 3.200 de euro pe metru pătrat în luna a șaptea, valoarea medie a cunoscut o corecție la 3.155 de euro pe metru pătrat în august.

Chiar și așa, orașul a menținut un surplus de 2% față de benchmark-ul stabilit anterior.

Brașov s-a remarcat prin stabilitatea sa extremă. Fluctuațiile au fost minime, diferența față de nivelul de bază fiind de doar 0,2%, ceea ce indică o piață echilibrată, fără șocuri majore de preț.

Bucureștiul rămâne punctul focal al discuției, fiind singura metropolă analizată care a încheiat perioada de raportare sub media inițială. După o scădere observată în iulie, prețul mediu a reușit o mică recuperare, stabilindu-se la 2.033 de euro pe metru pătrat în august.

Pentru comparație, media calculată pentru primele șase luni ale anului era de 2.053 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că diferența curentă este de 1% în favoarea cumpărătorilor.

O analiză a structurii ofertei dezvăluie o dominare clară a sectorului profesional. Agențiile specializate și agenții imobiliari autonomi controlează împreună peste 70% din totalul locuințelor puse pe piață în toate cele șase orașe studiate. Contribuția directă a proprietarilor este mult mai redusă, oscilând între 12,9% și 19,7% din volumul total de anunțuri.

Concentrarea activității profesionale variază considerabil de la oraș la oraș. Sibiu prezintă cea mai mare pondere a agențiilor clasice, cu 71,1% din ofertă. Cluj-Napoca urmează pe lista cu 64,6%, iar Iași se situază la 60,3%. În Timișoara, structura este mai diversificată: agențiile asigură 46,8% din tranzacții, în timp ce agenții independenți gestionează 25,8% din cazuri. Brașov, la rândul său, se distinge prin importanța agenților individuali, care abordează 23% din piață.

Perspectiva asupra vânzătorilor particulari arată că aceștia reprezintă mereu sub o cincime din întregul ecosistem imobilar monitorizat.

Cifrele concrete variază de la 19,7% în capitală și 18,6% în Timișoara, până la minimumul înregistrat de 13,5% în Cluj-Napoca și 12,9% în Sibiu. Aceste date subliniază rolul crucial al intermediarilor profesioniști în funcționarea eficientă a pieței imobiliare urbane din România.