Prețurile și accesibilitatea, principalele criterii pentru cumpărătorii de locuințe din București

Vor depăși locuințele pragul de 4.000 euro pe metru pătrat?

Piața rezidențială din zona București-Ilfov este în procesul de formare a unui nou preț în această perioadă, după ce începutul anului a fost marcat de o scădere a volumului total de tranzacții. Tranzacțiile de apartamente din București au înregistrat o scădere de 18,6% în primele două luni ale anului 2026, față de aceeași perioadă a anului trecut. Această scădere este vizibilă și în județul Ilfov, unde volumul de vânzări a scăzut cu 10,9%.

Prețurile locuințelor pot depăși 4.000 de euro pe metru pătrat în București.

Perspectivele sunt foarte diferite față de cele din 2007-2008, o perioadă cu care se fac multe comparații, dar există și o serie de noi provocări. Prin urmare, considerăm că fiecare dezvoltator trebuie să arate o atenție mai mare și un grad ridicat de adaptabilitate. Se poate continua să facă afaceri, dar adaptabilitatea va fi crucială.

Chiar dacă piața este mică în volum, este în echilibru, a spus Daniel Crainic, CMO al Imobiliare. ro.

Care sunt factorii care au dus la scăderea volumului de tranzacții?

Pe de altă parte, în zonele periferice precum Rahova sau Ghencea, metru pătrat nu depășește 1.500 de euro, ceea ce scade media întregii orașe și pune capitala pe locul trei la nivel național, după Cluj-Napo și Brasov.

Ce tensiuni din Orientul Mijlociu ar putea avea un impact modest pe piața locală.

Experții consideră că această scădere a volumului de tranzacții este cauzată de o serie de factori, inclusiv creșterea dobânzilor la creditele ipotecare și incertitudinea economică globală. În același timp, cererea pentru locuințe în București și Ilfov rămâne ridicată, în special în rândul tinerilor care doresc să cumpere o locuință pentru prima dată.

Dezvoltatorii care se adaptează rapid la noile condiții de pe piață și care oferă soluții inovative și atractive pentru cumpărători vor avea mai multe șanse de succes în acest mediu competitiv.