Reforma commonhold întâmpină obstacole practice, avertizează experții

De ce commonhold e mai bun?

Într-o conferință recentă, specialiști în proprietăți au subliniat obstacole majore care ar putea împiedica planul guvernului de a înlocui leasehold cu commonhold. Asociația Practicienilor de Enfranchisement Leasehold (ALEP) s-a reunit pe 14 octombrie pentru a discuta provocările.

Pentru ca tranziția să funcționeze, trebuie rezolvate regulile de creditare ipotecară, problemele de gestionare a clădirilor și costurile ridicate ale conversiei de leasehold la commonhold. Studiile de la firme de avocatură și experții în evaluări arată că creditori sunt reticenți să finanțeze unități commonhold din cauza incertitudinii privind proprietatea pe termen lung și responsabilitățile de întreținere.

Creditorii rămân sceptici?

Băncile tem că proprietățile commonhold nu oferă securitatea unui lease, care garantează o perioadă fixă de proprietate. Astfel, ele ezită să acorde ipoteci, citând riscuri pentru garanție.

Conferința a evidențiat că, fără îndrumări clare din partea autorităților, multe bănci ar putea continua să trateze commonhold ca pe leasehold, limitând accesul cumpărătorilor.

Gestionarea clădirilor și costurile conversiei?

Managerii de proprietăți au exprimat îngrijorări privind sarcina administrativă de a gestiona proprietăți commonhold.

Leasehold-urile existente au adesea cadre de întreținere stabilite, în timp ce commonhold necesită ca proprietarii să administreze colectiv spațiile comune. Procesul de conversie poate costa mii de lire pe unitate, creând un obstacol financiar pentru mulți proprietari.

Dacă guvernul nu rezolvă aceste probleme, modelul commonhold ar putea rămâne o opțiune de nicăie.

Ce se întâmplă dacă reforma stagnează?

Lipsa adopției pe scară largă ar perpetua sistemul curent de leasehold, ținând proprietarii legați de chirii pe termen lung și clauze restrictive. În plus, incertitudinea ar putea descuraja investițiile în proprietăți rezidențiale, afectând stabilitatea pieței.

C: De ce commonhold este considerat mai bun decât leasehold? R: Commonhold oferă proprietarilor proprietate completă asupra unității și a clădirii, eliminând chiria pe pământ și restricțiile pe termen lung.

De ce e commonhold mai bun decât leasehold?

C: Cum pot fi convingeți creditorii să susțină ipoteci commonhold? R: Cadre regulate clare și garanții care protejează interesele creditorilor ar reduce riscurile percepute și ar încuraja creditele.

C: Care este costul estimat al conversiei de leasehold la commonhold? R: Costurile variază, dar experții estimează câteva mii de lire pe unitate, acoperind taxe legale, de evaluare și administrative.