Scăderea permiselor de construcție: semnal de încetinire a pieței imobiliare

Ce pot face autoritățile?

În august 2026, numărul permiselor de construcție a scăzut cu 2,7 % față de luna precedentă, ajungând la 1,394 milioane de unități SAAR.

În același timp, începerea de noi construcții a înregistrat o reducere de 2,6 %, la 1,275 milioane SAAR, cu accentul pe segmentul multifamilial, unde scăderea a ajuns la 22,5 %.

Aceste date indică o clară încetinire a activității de construire a locuințelor.

Cauzele principale sunt legate de costurile ridicate ale materialelor și de incertitudinea economică. La acestea se adaugă reglementele stricte privind mediul și cerințele de eficiență energetică, care au crescut barierele pentru dezvoltatori.

Deși în august s-au observat câteva semnale pozitive — locuințele unifamiliare au început să se ridice — tendința generală rămâne negativă și presiunile asupra pieței continuă să se intensifice.

Scăderea permiselor și a începătorilor de construcții poate duce la o reducere a ofertei pe termen scurt, ceea ce ar putea împinge prețurile locuințelor spre sus. Este mai ales preocupant în segmentul multifamilial, care a înregistrat o scădere semnificativă și este esențial pentru locatarii cu venituri medii. Dacă dezvoltatorii nu reușesc să obțină permisele necesare, proiectele rămân blocate în fază de planificare, iar cumpărătorii se confruntă cu întârzieri în achiziționarea unei locuințe.

Ce sunt întrebările frecvente?

Autoritățile ar putea simplifica procedura de obținere a permiselor, reducând atât timpul de procesare, cât și costurile administrative.

O altă variantă ar fi oferirea de stimulente fiscale pentru dezvoltatorii care construiesc locuințe unifamiliare, în special în zonele unde lipsa de locuințe accesibile este mai accentuată.

De asemenea, sprijinirea construcției modulare ar putea reduce atât costurile, cât și durata executiei proiectelor.

Pentru a preveni o criză de aprovizionare, autoritățile și dezvoltatorii trebuie să lucreze împreună pentru a simplifica reglementările și a introduce stimulente care să încurajeze construcția de locuințe, în special în segmentul multifamilial.

Cum se compară această scădere cu anii precedenți? În 2025, scăderea a fost de aproximativ 1,5 %, deci 2026 reprezintă cea mai intensă reducere în ultimii cinci ani.

Ce impact are scăderea permiselor asupra locatarilor cu venituri medii? Locatarilor cu venituri medii le poate fi mai greu să găsească locuințe accesibile, deoarece oferta de apartamente multifamiliale este redusă.

Există planuri pentru a revizui reglementările de mediu? Autoritățile iau în considerare ajustări pentru a echilibra protecția mediului cu necesitatea de a permite dezvoltarea urbană.