Probabilitatea majorării dobânzilor Fed în octombrie este 29%?
Rata ipotecarilor s-a menținut stabilă la un nivel maxim de trei ani săptămâna aceasta, pe măsură ce piața obligațiunilor s-a stabilizat, ajutată de un influx de bani din partea investitorilor dintr-o vânzare a stocurilor de tehnologie și AI. Rata medie a împrumuturilor fixe pe 30 de ani a rămas neschimbată la 7,40% pentru săptămâna care s-a încheiat la 15 octombrie, potrivit lui Freddie Mac.
Ultimele știri
Nu arunca cutiile de ouă vechi: le poţi transforma în decor suspendat fai-da-te
Găsirea de la second hand care a rezolvat caosul din bucătărie
EQT cumpără Stockbridge și întărește prezența pe piața americană de imobiliare
Vrei să vinzi casa rapid? Află defectele ascunse înainte de a o scoate la vânzarePentru perspectiva, ratele au fost în medie de 6,27% în urmă cu un an. Sam Khater, economistul-șef al lui Freddie Mac, spune: În această săptămână, ipoteca medie cu rata fixă de 30 de ani a rămas neschimbată.
Miercuri, indicele de prețuri la consum din septembrie (IPC) care măsoară prețurile globale în ultimele 12 luni a fost de 3,7%, cu o creștere de la 3,4% în luna precedentă și mai mare decât a fost prognozat de economiști.
Preocupati de modul în care creșterea inflației ar putea reduce cheltuielile pe AI și tehnologie în general, investitorii s-au îndreptat spre obligațiuni de trezorerie pe termen lung. În consecință, dobânda Trezoreriei pe 10 ani, pe care rata ipotecarilor o urmărește îndeaproape, a scăzut cu aproape 13 puncte de bază la 5,06%.
Mai mult, indicele central de inflație, care exclude prețurile volatile ale produselor alimentare și energiei, a crescut cu 2,6% anual, de la 2,4%, semnalizând faptul că presiunile inflației se pot extinde dincolo de gazele și petrolul, care au fost conduse de războiul în curs în Iran.
În viitor, accelerația CPI-ului principal, un semn al inflației lipicioase, întărește posibilitatea unei alte creșteri a dobânzilor până în decembrie și ar putea pregăti terenul pentru creșteri suplimentare la începutul anului 2027, spune economistul Realtor. com® Jiayi Xu.
Probabilitatea unei majorări a dobânzilor Federal Reserve în octombrie a fost de 29% joi devreme, în scădere de 35% miercuri, dar de 22% cu o zi mai devreme, potrivit CME FedWatch. În acest moment, șansele Comitetului Federal pentru Piețe Deschise (FOMC) de a menține rata fondurilor federale la intervalul actual de 3,75%-4% în această lună sunt peste 70%.
Este puțin probabil ca dobânzile ipotecare să se amelioreze în curând, dar să se controleze inflația va deschide calea pentru o scădere a dobânzilor și pentru o creștere necesară a accesibilității pentru anul viitor, notează Xu.
Având în vedere că costurile împrumuturilor se află la un nivel maxim de trei ani, mulți potențiali cumpărători s-au retras, după cum arată Realtor. com în așteptarea scăderii vânzărilor de case în septembrie.
Cu toate acestea, Xu subliniază că nu este singura opțiune să stai în margine.
Cumpărătorii rezistați care sunt dispuși să facă asta pot fi răsplătiți într-o piață în care vânzătorii motivați sunt din ce în ce mai dispuși să negocieze. Cota de reducere a prețurilor a atins un nivel maxim de patru ani în septembrie, iar cota de listare retrasă de pe piață a rămas în conformitate cu cea de acum un an, ceea ce sugerează că vânzătorii sunt angajați să obțină tranzacții peste linia de sosire.
Pentru cumpărătorii de locuințe, este important să se asigure că bugetul lor este stabilit și că sunt poziționați financiar pentru a acționa atunci când apare oportunitatea potrivită, concluzionează Xu.
Încetinirea cumpărătorilor permite acumularea listărilor neînvânzate!
În această săptămână, creșterea stocurilor s-a accelerat la cel mai mare ritm de la februarie, cu numărul de case de vânzare sărit cu aproape 7% față de anul trecut.
Pickup-ul nu este condus de un val de noi vânzători, subliniază economistul senior al Realtor. com, Anthony Smith.
În schimb, încetinirea sezonieră a activității cumpărătorilor permite acumularea listărilor neînvânzate, împingând numărul total în creștere.
De fapt, noile listări din această săptămână au scăzut cu 5,1% anual, cea mai mare scădere de la iarna, reflectând retragerea vânzătorilor de pe piață în fața creșterii ratelor ipotecare.
În același timp, prețul median de cerere a scăzut la 415.000 de dolari, cu 2,3% mai jos față de aceeași săptămână de anul trecut, marcând cea mai mare scădere săptămânală de la sfârșitul lunii iulie.
În continuare, imaginea mai largă reprezintă o reequilibrare treptată în favoarea cumpărătorilor, dar decalajul dintre creșterea inventarismului și scăderea noilor activități de listare indică o piață în care casele se acumulează mai degrabă decât se transformă rapid, adaugă Smith.
Cum vă afectează scorul de credit ipoteca dumneavoastră Scorul de credit joacă un rol atunci când solicitați un ipotec.
Un scor de credit va determina dacă ai dreptul la o ipotecă și rata dobânzii pe care o vei primi. Cu cât scorul de credit este mai mare, cu atât dobânda va fi mai scăzută.
Scorul de credit de care aveți nevoie va varia în funcție de tipul de împrumut. Un scor de 620 este un rating „fair”.
Cu toate acestea, persoanele care solicită un împrumut al Administrației Federale de locuințe ar putea fi în măsură să fie aprobate cu un scor de credit de 500, care este considerat un scor scăzut.
Cumpărătorii de locuințe cu un scor de credit de 740 sau mai mare sunt de obicei considerați într-o situație foarte bună și pot, de obicei, să se califice pentru rate mai bune, care pot reduce plățile lunare.
Snejana Farberov este reporter la Realtor. com care acoperă piața imobiliară din SUA și cele mai recente tendințe imobiliare naționale.
A lucrat ca jurnalist general de repartizare în New York City și Long Island timp de 16 ani, scriind pentru New York Post, Daily Mail și News 12. Snejana a obținut diplome de licență în jurnalism și italiană de la St. Universitatea lui John, urmată de o diplomă de masterat la Columbia University School of Journalism.