Impactul imediat: Costuri și îndoieli
Atacul cibernetic care a paralizat sistemele ANCPI vine într-un moment crucial pentru piața rezidențială. După un început de an dificil, cu o scădere de 16,6% a tranzacțiilor de apartamente în primele trei luni față de aceeași perioadă din 2025, piața începuse să-și revină. Aprilie, mai și iunie au adus trei creșteri lunare consecutive, ajungând la aproape 16% față de 2025, conform datelor ANCPI centralizate de Real Estate, ACPI și Savvy International.
Ultimele știri
Atacul cibernetic la ANCPI blochează 5.000 de credite ipotecare
Înțelegerea creditelor ipotecare: Cum să preiei plățile
Cererile de credite ipotecare au crescut după scăderea dobânzilor
Transformarea sectorului ipotecar non-agentiv în SUABlocajul informatic a generat deja costuri suplimentare semnificative. Oana Popescu, șeful departamentului Residential la Crosspoint Real Estate, subliniază că întârzierile afectează întregul lanț al tranzacției, nu doar semnarea actelor de vânzare. La o săptămână de la atac, extrasele de carte funciară și intabulările – documente esențiale pentru orice tranzacție – rămân indisponibile. Această situație este cu atât mai gravă cu cât vine chiar înainte de 1 august, data la care TVA-ul pentru locuințele noi contractate înainte de 1 august 2025 și pentru care s-a plătit un avans de 20% crește de la 9% la 21%.
Perspective și riscuri economice
Diferența de cost poate ajunge la 14.000 de euro pentru o singură unitate. „Dacă blocajul se prelungește peste două săptămâni, riscul crește semnificativ. Cumpărătorii încep să aibă îndoieli, să verifice alte oferte, să se întrebe dacă au ales prețul potrivit. Există reacții emoționale și pot duce la anularea tranzacțiilor care ar fi fost încheiate altfel”, a adăugat Popescu. Pentru cumpărătorii aflați deja sub pre-contract, efectele sunt deja vizibile: contractele devin dificil de gestionat sub influența forței majore și necesită acte suplimentare.
Potrivit ANCPI, declinul activelor din primele trei luni ale anului a fost de 2,2%, iar atacul cibernetic a exacerbat această situație. Numărul tranzacțiilor de locuințe din România, fără documente noi finalizate înainte de sfârșitul anului 2025, indică faptul că doar 21% din totalul documentelor de tranzacții lansate până la sfârșitul anului 2025 au putut fi finalizate. De asemenea, numărul noilor tranzacții nu a fost eliberat până la 1 octombrie 2025.
Crosspoint Real Estate este partenerul internațional al Savills în România, una dintre cele mai mari companii imobiliare din lume, fondată în 1855, cu venituri de 2,55 miliarde de lire sterline în 2025.