Bucureștiul atrage investitori rezidențiali: locuințe noi mai accesibile decât în Budapesta, randamente competitive

Bucureștiul bate Budapesta la prețuri, dar câștigă și la randament?

Bucureștiul devine tot mai atractiv pe harta investițiilor rezidențiale din Europa Centrală și de Est.

Ultimele știri

Moștenirea unei proprietăți cu împrumut imobiliar invers: ce să faci cu casa ta?Cum să finanțăm adaptarea casei pentru bătrâniCum să finanțezi o suită pentru rude sau un ADU: HELOC, refinanțare cu numerar și împrumut de construcțieFinanțarea locuinței fără datorii: avantaje și dezavantaje ale investițiilor de capital propriu

Conform unei analize realizate de Cordia – unul dintre cei mai mari dezvoltatori și investitori de locuințe din continent – prețul apartamentelor noi este semnificativ mai mic decât în Budapesta, iar randamentele din închiriere se situează la nivelul pieței poloneze.

De ce apartamentele noi din București sunt mai ieftine decât cele din Budapesta?

În medie, un apartament nou în capitală costă aproximativ 4.200 EUR pe metru pătrat, în contrast cu 5.200 EUR pe metru pătrat în Budapesta. Această diferență de preț, considerabilă în regiune, atrage atenția investitorilor care caută oportunități cu valoare adăugată.

Pe lângă prețul de achiziție, randamentul brut al închirierilor în București se situează la 5‑6 %, un nivel comparabil cu cel înregistrat pe piețele rezidențiale din Polonia.

De ce e mai ieftin în București decât în Budapesta?

Cordia a observat deja interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru „Centropolitan”, cel mai recent proiect al grupului în București, care va cuprinde 274 de locuințe. Complexul va oferi spații de coworking, gastro‑bar, săli de fitness și yoga pentru copii și adolescenți – facilități tipice pentru dezvoltările Cordia din alte piețe europene și care devin tot mai căutate de investitori regionali.

Spre deosebire de piețele din România și Ungaria, dezvoltatorii din Varșovia vând de obicei locuințele în stadii foarte avansate, generând costuri suplimentare pentru cumpărători. Analiza arată că diferențele dintre piețele rezidențiale din Europa Centrală și de Est nu pot fi evaluate doar pe baza prețurilor de listă.

În plus, costurile de construcție pentru un proiect mediu în București sau Varșovia sunt cu 25‑30 % mai mici decât în Budapesta.

De ce fiscalitatea favorabilă face Bucureștiul mai atractiv?

Stocul de locuințe noi din Polonia este cu până la 25 % inferior celui din Ungaria, iar prețurile pentru clădirile noi din București și Ungaria depășesc în medie cu 25 % pe cele din Budapesta.

În România, TVA-ul a revenit la 21 % din august 2026, după o perioadă de reducere.

De ce Bucureștiul bate Budapesta la randamente imobiliare?

Prețurile locuințelor sunt influențate nu doar de costurile de bază, ci și de complexitatea procedurilor administrative, nivelul cererii și varietatea programelor de sprijin guvernamental disponibile pentru cumpărători, subliniază Áron Görög de la Cordia.

Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri corporative de dezvoltare și investiții în imobiliare rezidențiale din Europa, cu o prezență puternică în segmentele mediu‑înalt din Ungaria, Polonia, România și Spania.