De ce preferă proprietarii această cale?
Mulți proprietari de locuințe apelează la linii de credit ipotecar (HELOC) sau la împrumuturi garantate cu proprietatea. Această strategie le permite să ocolească refinanțarea ipotecilor existente și să-și păstreze ratele de dobândă avantajoase.
Ultimele știri
Atacul cibernetic la ANCPI blochează 5.000 de credite ipotecare
Înțelegerea creditelor ipotecare: Cum să preiei plățile
Cererile de credite ipotecare au crescut după scăderea dobânzilor
Transformarea sectorului ipotecar non-agentiv în SUADeși costurile de împrumut pentru aceste noi credite sunt mai ridicate, abordarea rămâne populară. Proprietarii cântăresc cu atenție beneficiile accesului la lichidități versus povara unei noi datorii, dorind să-și mențină condițiile actuale de creditare.
Principalul motiv este dorința de a-și păstra ratele ipotecare scăzute.
Mulți au reușit să obțină rate extrem de avantajoase în ultimii ani. Înlocuirea acestor ipoteci ar însemna, în majoritatea cazurilor, plăți lunare semnificativ mai mari. În loc să facă asta, ei aleg împrumuturi secundare, care le permit să acceseze capitalul acumulat în proprietate.
HELOC vs. împrumut ipotecar: care e diferența?
Banii obținuți prin aceste linii de credit pot fi folosiți în diverse scopuri.
Un HELOC funcționează ca o linie de credit revolving: poți împrumuta, rambursa și împrumuta din nou, până la o anumită limită.
Pe de altă parte, un împrumut ipotecar oferă o sumă fixă de bani, având o rată de dobândă fixă și un plan de rambursare bine stabilit.
Ambele tipuri de împrumuturi folosesc casa drept garanție.
Alegerea între cele două depinde de nevoile tale financiare: HELOC-urile oferă flexibilitate pentru cheltuieli recurente, în timp ce împrumuturile ipotecare sunt mai potrivite pentru o singură cheltuială mare.
Ce este un HELOC?
Ambele soluții le permit proprietarilor să valorifice capitalul propriu din locuință.
Cererea pentru linii de credit garantate cu locuința a crescut cu 12% în ultimul semestru, comparativ cu anul precedent, conform datelor publicate de Banca Națională.
Această tendință este alimentată de incertitudinea privind evoluția ratelor de referință și de dorința consumatorilor de a păstra lichiditatea fără a-și compromite bugetul lunar.
Totuși, experții avertizează că utilizarea excesivă a creditului imobiliar poate amplifica riscul de supraîndatorare, mai ales în cazul unor scăderi bruște ale valorii proprietății. Pentru a gestiona aceste pericole, se recomandă evaluarea periodică a capacității de rambursare și menținerea unui raport datorie-venit sub 30%.