De ce apar diferite numere de proprietăți?
Un studiu recent a arătat că principalele platforme de listări din SUA afișează numere diferite de proprietăți disponibile. Unele portaluri lipsesc zeci de înregistrări care apar pe altele.
Ultimele știri
Spektul creșterii dobânzilor BCE pune în evidență recuperarea zonei imobiliare din Europa
Rata de refinanțare ridică alarma pe piața imobiliară din SUA
Real, Compass, SERHANT. adăuga echipa; Baird & Warner alege COO
Duball transformă un cladire de birouri din McPherson Square în 150 de locuințeAnaliza Consumer Policy Center a comparat datele de la Zillow, Realtor. com, Redfin și Homes. com și a descoperit discrepanțe, în special la proprietățile cu prețuri mai mici și la cele listate recent.
Raportul, publicat marți, subliniază că bazându-se pe un singur site, cumpărătorii pot pierde oportunități valabile.
Analiza a arătat că Redfin a lipsit cu 32 de proprietăți în comparație cu celelalte, iar Homes. com a omis 27.
Ce cauzează diferențele de afișare?
În contrast, Zillow a omis 15 înregistrări și Realtor. com doar 12. Aceste goluri implicau adesea case cu prețuri accesibile, proprietăți marcate ca „coming soon” de brokeri precum Compass și case sub contract, dar încă tehnic disponibile. Deși toate cele patru platforme extrag date din aceleași feed-uri MLS, diferențele în modul de procesare și afișare duc la acoperire variabilă.
Experții sugerează că aceste discrepanțe pot fi cauzate de întârzieri de timp, algoritmi de filtrare sau modul în care fiecare site tratează actualizările de stare de la agenți.
Variațiile în viteza cu care portalurile actualizează starea contractului sau afișează inventarul „coming soon” explică o parte din discrepanțe.
De exemplu, o casă marcată ca „coming soon” de un broker poate apărea pe un site cu câteva zile înainte decât pe altul, în funcție de acordurile de parteneriat sau ciclurile de actualizare a datelor.
Ce ar trebui să facă cumpărătorii?
De asemenea, odată ce o casă intră sub contract, unele portaluri o elimină rapid, în timp ce altele o păstrează vizibilă mai mult, generând confuzie pentru cumpărători.
Raportul CPC menționează că aceste inconsistencies nu sunt aleatorii, ci afectează în mod particular segmentele de piață cu prețuri accesibile și noile listări, dezavantajând potențial cumpărătorii de primă dată sau cu buget redus.
Reprezentanții imobiliari ar trebui să recomande cumpărătorilor să caute pe mai multe platforme, nu să se bazeze pe una singură, mai ales când caută proprietăți cu prețuri mai mici sau dezvoltări noi. Verificarea Redfin, Homes. com, Zillow și Realtor. com crește șansele de a vedea întregul spectru de proprietăți disponibile. Agenții pot sugera, de asemenea, să configureze alerte pe mai multe site-uri și să compare rezultatele cu un instrument local MLS dacă este disponibil.
Studiul subliniază că niciun portal nu oferă acoperire completă, iar o abordare multi-platformă reduce riscul de a rata case potrivite din cauza lacunilor tehnice sau de afișare.
De ce afișează portalurile imobiliare numere diferite de proprietăți?
De ce site-urile de listări arată diferite numere de proprietăți?
Diferențele în viteza de procesare a datelor, modul de gestionare a stării contractului și afișarea listărilor „coming soon” cauzează variații, chiar dacă folosesc aceleași surse MLS.
Care portal a ratat cele mai multe listări în studiu? Redfin a ratat 32 de proprietăți, urmat de Homes. com cu 27, în timp ce Zillow și Realtor. com au ratat 15 și 12, respectiv. Ar trebui cumpărătorii să folosească mai mult de un site de căutare?
Da, verificarea mai multor platforme crește probabilitatea de a vedea toate proprietățile disponibile, în special cele cu prețuri mai mici sau listate recent.