De ce nu mai au loc micii dezvoltători și investitori pe piața imobiliară?

Unde au dispărut micii investitori?

Piața rezidențială trece printr-o schimbare profundă, iar jucătorii mici încep să fie împinși în fundal.

Ultimele știri

Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de oreNouă anchetă la băncile din România. Bogdan ChirițoiuCasa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în SapporoFăcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cum

Invitată la emisiunea Real Estate Talks de la Realestate Magazine, Antoanela Comșa, Director de Dezvoltare în cadrul ALLTROM, a explicat mecanismele din spatele acestei transformări: de la scumpirea materialelor până la blocajele urbanistice care frânează construcția de noi locuințe.

Potrivit acesteia, o ieftinire a apartamentelor este pur și simplu nerealistă în prezent. Materialele de construcție, forța de muncă și creditele au devenit mult prea scumpe. În paralel, rigorile legislative și cerințele băncilor pun o presiune uriașă pe micii dezvoltători. Se schimbă vizibil și profilul celor care cumpără: clienții finali caută acum apartamente spațioase, în timp ce micii investitori, care mizau altădată pe garsoniere, au preferat să se retragă din piață.

Discuția a atins și alte puncte fierbinți: impactul noului Cod al Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), șansele de a avea un PUG aprobat în București până la finalul anului 2028, dar și migrarea capitalului către orașele regionale sau piețe externe mai predictibile. În acest context instabil, digitalizarea și un management strict al riscului devin esențiale.

Cât de greu apasă noul Cod al Urbanismului?

Micii dezvoltători și investitorii individuali trec printr-o veritabilă criză de lichidități și au un acces tot mai limitat la capital. Cu materiale din ce în ce mai scumpe și dobânzi încă ridicate, marjele lor de profit s-au prăbușit.

Ei nu mai pot susține proiecte de dimensiuni reduse, al căror randament a scăzut dramatic. Rezultatul? Aceștia părăsesc terenul, lăsând loc marilor dezvoltători, care au sprijinul fondurilor instituționale și pot beneficia de economii de scară.

Noul Cod al Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) vine cu reguli stricte care schimbă din temelii ritmul în care se construiește. Aprobarea Planurilor Urbanistice Generale (PUG) devine un proces tot mai anevoios, iar cerințele noi legate de sustenabilitate și accesibilitate cresc semnificativ bugetul inițial al oricărui proiect.

În fața acestui zid birocratic și financiar, micii jucători — fără resurse pentru a naviga un cadru legal atât de complex — fac un pas în spate.

Astfel, piața imobiliară devine tot mai concentrată în mâinile marilor marilor companii de dezvoltare.