„Legea Nordis”: protecție și disciplină în piața rezidențială după primele luni de aplicare

Cum încearcă Legea 207/2025 să restabilească echilibrul?

Legea nr. 207/2025 a intrat deja în domeniul practic: notarii, dezvoltatorii, cumpărătorii, băncile, consultanții și persoanele autorizate să se înregistreze trebuie să lucreze cu un cadru mult mai strict decât s-a obișnuit piața în ultimii ani. Schimbarea este importantă nu numai prin normele introduse, ci și prin efectul asupra modelului economic de dezvoltare rezidențială, spune în opinia lor materialul Sherbanciu, Partner, Suciu Partners.

Ultimele știri

Atacul cibernetic la ANCPI blochează 5.000 de credite ipotecareÎnțelegerea creditelor ipotecare: Cum să preiei plățileCererile de credite ipotecare au crescut după scăderea dobânzilorTransformarea sectorului ipotecar non-agentiv în SUA

207/2025 încearcă să remedieze acest dezechilibru printr-un număr de mecanisme principale: promisiunile de vânzare pentru unități viitoare sunt limitate la maximum 60 de zile; suma plătită în cadrul contractului de rezervare nu poate depăși 5% din preț; avansurile plăcute în schimbul promisiunilor sunt depuse într-un cont bancar separat al dezvoltatorului, dedicat proiectului; utilizarea avansurilor este limitată la dezvoltarea proiectului și la dezvoltarea schemei condiționale; suma maximă plătită pentru dezvoltarea proiectului nu poate depăși 20% din preț; suma maximă plătită în schimbul promisiunilor trebuie să fie în conturile dezvoltatorului, dedicate proiectului; utilizarea avansurilor trebuie să fie limitată la dezvoltarea proiectului și la dezvoltarea mecanismului de plasare; suma maximă de 20% din amenda poate fi impusă în scopul dezvoltării proiectului și a dezvoltării noului proiect; suma maximă de 25% din amenda poate fi impusă în scopul dezvoltării noului proiect și nu poate depăși suma maximă a amendelor pentru noului proiect; suma maximă

poate fi aplicată în scopul dezvoltării noului proiectului și a noului proiectului; amenda nu poate depă 25% din amenda noului proiect;

Cum va schimba Legea 207/2025 piața imobiliară?

Un dezvoltator cu finanțare bancară suficientă, equitate, un control bun de execuție și o documentație pregătită în mod corespunzător poate transmite un mesaj mai puternic pieței: proiectul nu se bazează numai pe avansurile cumpărătorilor pentru a supraviețui. Pentru dezvoltatorii subcapitalizați, efectul este diferit. Modelul în care cumpărătoarele finanțează în mod semnificativ construcția din etapele incipiente devine mai dificil de utilizat.

Acest lucru poate duce la lansarea unor proiecte ulterioare, la o presiune mai mare asupra finanțării bancare, la o reducere a numărului de proiecte speculative și, eventual, la o consolidare treptată a necesității de a aduce în favoarea actorilor financiari care pot finanța proiectul.

Această evoluție nu ar trebui să se direcționeze numai la o problemă. Un piață sănătoasă și un cost disproporționat pentru dezvoltatori, dar costul de finanțare este mult mai ridicat.