Mai puține case pe piață, dar nu și mai mulți cumpărători

De ce prețurile continuă să scadă?

Scăderea numărului de locuințe la vânzare nu semnalează o redresare a pieței imobiliare. În ultimele săptămâni, oferta de case a început să se strângă, pe fondul unei încetiniri sezoniere.

Ultimele știri

Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de oreNouă anchetă la băncile din România. Bogdan ChirițoiuCasa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în SapporoFăcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cum

Totuși, cererea cumpărătorilor slăbește, reducerile de preț rămân ridicate, iar unii vânzători își retrag proprietățile din ofertă. Fenomenul se observă în principal în marile orașe ale țării, în perioada toamnei 2024.

Scăderea inventarului nu reflectă neapărat o revenire a încrederii cumpărătorilor.

Ratele ipotecare, încă ridicate, țin potențialii achizitori la margine, iar incertitudinea economică îi face să amâne decizia de cumpărare.

Cine pierde din această stagnare?

În același timp, vânzătorii, confruntați cu scăderea prețurilor medii cu 5‑7 % față de anul trecut, preferă să aștepte condiții mai favorabile, retrăgându-și locuințele din piață.

Astfel, reducerea stocului poate crea o iluzie de „scarcity” care nu corespunde realității cererii.

Datele recente arată că, în luna septembrie, media reducerilor de preț a atins 3,2 % față de listarea inițială, iar în unele zone urbane, reducerile au depășit 6 %. În plus, aproximativ 12 % dintre proprietățile listate în ultimele trei luni au fost scoase din ofertă, conform rapoartelor agențiilor imobiliare. Experții susțin că această combinație de reduceri semnificative și retragere a ofertelor indică o cerere scăzută, nu o ofertă insuficientă.

„Vânzătorii încearcă să evite pierderile, iar cumpărătorii nu sunt dispuși să plătească prețuri ridicate în contextul incertitudinii economice”, explică un analist al sectorului.

Scăderea ofertei de locuințe semnalează o redresare reală a pieței?

Scăderea numărului de case disponibile ar putea părea un avantaj pentru cumpărători, dar în realitate aceștia se confruntă cu un „efect de înșelăciune”. Reducerile de preț persistă, iar opțiunile de finanțare rămân limitate. Pentru vânzători, retragerea din piață poate duce la prelungirea perioadei de deținere a proprietății și la costuri suplimentare, cum ar fi impozitele și întreținerea. Pe termen mediu, piața ar putea intra într-un ciclu de stagnare, în care nici cumpărătorii, nici vânzătorii nu găsesc un echilibru favorabil.

De ce continuă reducerile de preț în ciuda scăderii inventarului? Pentru că cererea rămâne slabă, iar vânzătorii încearcă să atragă cumpărătorii prin prețuri mai competitive.

Cât de mult a scăzut rata ipotecară în ultimul an? Ratele ipotecare au rămas aproape constante, în jurul valorii de 5,5 % pe an, fără o scădere semnificativă.

Ce ar trebui să facă un vânzător care își retrage casa din ofertă? Este recomandat să monitorizeze evoluția pieței și să reevalueze prețul, eventual să aștepte o îmbunătățire a condițiilor economice înainte de a relista proprietatea.