Vor urma și alte state exemplul Californiei, Illinois și Texas?
Deputații din statul New York au lansat o inițiativă legislativă ce ar putea schimba radical modul în care se vând casele în stat. Proiectul de lege, introdus marți, ar interzice listarea privată a proprietăților imobiliare, obligând agențiile să publice toate ofertele pe platformele publice MLS (Multiple Listing Service).
Ultimele știri
Perene rezistente la căldură: plantele ideale pentru o vară colorată
Baie Renovare Blunder: O poveste precauțională
Cluj-Napoca conduce topul împrumuturilor și al avansurilor ipotecare în România
Investițiile imobiliare rezidențiale își pierd din atractivitateMăsura vizează 62 de județe și ar putea intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025, dacă va fi aprobată de Senat.
Criticii avertizează că o astfel de lege ar putea limita opțiunile vânzătorilor și ar crește costurile tranzacțiilor. Ei se tem că agenții independenți, care se bazează pe listări private pentru a deservi nișe specifice, ar putea fi dezavantajați.
De asemenea, se ridică întrebarea dacă interdicția nu ar descuraja vânzătorii cu averi considerabile, care preferă discreția.
Această propunere vine pe fondul unor restricții similare adoptate deja în California, Illinois și Texas. În aceste state, autoritățile au început să monitorizeze listările private, considerând că acestea distorsionează datele pieței și permit practici neloiale.
Scopul este de a oferi o imagine mai clară și mai transparentă a pieței imobiliare.
Vor scăpa miliardarii de noua lege a caselor de lux?
Susținătorii proiectului de lege argumentează că acesta va crește transparența pieței și va proteja cumpărătorii de informații ascunse.
Ei subliniază că un studiu recent realizat de Comitetul imobiliar din New York a arătat că 22% dintre vânzările de case din 2023 s-au realizat în mod privat – o proporție considerată prea mare pentru o piață funcțională.
Sponsorii proiectului de lege au inclus o excepție pentru casele de lux evaluate la peste 5 milioane de dolari, pentru a menține confidențialitatea tranzacțiilor ultra-high-end. Ei estimează că, dacă legea va fi adoptată, prețurile caselor din New York vor fi mai corecte și mai reflectate de valoarea reală a proprietăților.
Proiectul de lege prevede o perioadă de grație până la 1 ianuarie 2025, pentru a permite agențiilor imobiliare să își adapteze practicile și sistemele de listare. Observatorii din industrie se așteaptă la o perioadă inițială de ajustare, în care agențiile vor trebui să se conformeze noilor cerințe de raportare.
Legislația nu modifică direct structura comisioanelor, dar este posibil ca agențiile să suporte costuri administrative suplimentare, care ar putea fi reflectate în taxe mai mari pentru vânzători. Cu toate acestea, susținătorii argumentează că o piață mai transparentă ar putea duce la o concurență mai sănătoasă și la comisioane mai echitabile pe termen lung.