Cum va schimba noul Cod al Planificării piața imobiliară?
Captarea indicatorilor urbani și incertitudinea legată de impozitul pe amenajarea terenurilor sunt aspecte esențiale ale noului Cod al Planificării Teritoriale, Planificării Urbane și Construcțiilor (CATUC). Aceste reglementări au un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, conform analizei realizate de Crosspoint Real Estate.
Ultimele știri
Moștenirea unei proprietăți cu împrumut imobiliar invers: ce să faci cu casa ta?
Cum să finanțăm adaptarea casei pentru bătrâni
Cum să finanțezi o suită pentru rude sau un ADU: HELOC, refinanțare cu numerar și împrumut de construcție
Finanțarea locuinței fără datorii: avantaje și dezavantaje ale investițiilor de capital propriuEfectele acestui cadru legislativ nu se vor resimți doar în costurile de dezvoltare, ci și în modul în care vor fi evaluate terenurile, proiectele finanțate și investițiile viitoare.
Schimbări în segmentul rezidențial În sectorul rezidențial, cea mai notabilă modificare este plafonarea posibilităților de creștere a indicatorilor urbani prin intermediul Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ). Aceasta va muta accentul de la speculațiile imobiliare către construcția efectivă a terenurilor.
Oana Popescu, șeful Real Estate Residential Crosspoint, afirmă: Cel mai mare impact asupra evaluării terenurilor va veni de la plafonarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT).
Aceasta va diminua componenta speculativă a prețurilor și va orienta evaluarea către fiabilitate, nu doar către potențialul de creștere. În acest context, se va observa o diferențiere tot mai accentuată între terenurile cu reglementări urbane clare și cele care sunt încă în proces de evaluare.
Taxa pentru echipamente și efectele Un alt aspect important rămâne taxa pentru echipamente, care va afecta dezvoltarea infrastructurii sociale și de securitate. Mecanismul de calcul al acestei taxe va fi stabilit ulterior prin norme care urmează să fie adoptate. Oana Popescu subliniază că nesiguranța legată de această taxă poate întârzia achizițiile de terenuri și, implicit, dezvoltarea de noi proiecte.
Până când costul devine previzibil, dezvoltatorii vor fi nevoiți fie să-l reflecte în prețul terenului, fie să condiționeze tranzacțiile de clarificarea acestuia, adaugă ea.
Într-o piață deja sub presiune în marile orașe, orice întârziere a investițiilor poate agrava dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Cum va afecta noul Cod al Planificării piața imobiliară?
Schimbări în piața birourilor Mădălina Marinescu, șeful Agenției de Office Crosspoint Real Estate, consideră că noile reglementări vor favoriza proiectele situate în zone bine stabilite, capabile să atragă mari companii înainte de începerea construcției.
„Vor exista condiții mai restrictive de finanțare pentru proiectele non-tenant-anchor și o preferință crescută pentru dezvoltatorii cu capital propriu și bilanț solid,” explică Marinescu.
Trecerea la un model de dezvoltare sustenabilă Noul context va accelera o tendință deja prezentă pe piață, și anume trecerea de la dezvoltarea speculativă la un model centrat pe asigurarea cererii.
„Strategia din sectorul de birouri devine mai puțin despre construcții și mai mult despre asigurarea chiriașilor și previzibilitatea proiectului înainte de a face investiții,” subliniază Mădălina Marinescu.
Într-o perioadă în care oferta de birouri este limitată, dezvoltatorii care dețin terenuri cu un regim urban clar vor beneficia de un avantaj competitiv semnificativ. Efecte asupra chiriei și valorii activelor Din perspectiva pieței de birouri, Mădălina Marinescu consideră că efectul economic major al noului Cod nu va proveni neapărat din costurile suplimentare, ci din impactul asupra ritmului de dezvoltare a noilor proiecte.
„Într-o piață precum Bucureștiul, unde oferta de birouri este deja limitată, orice măsură care restricționează dezvoltarea rapidă poate influența valoarea terenurilor, volumul livrărilor și, ulterior, nivelul chiriei pentru spații de calitate,” explică ea.
Perspective pe termen mediu Pe termen mediu, Mădălina Marinescu estimează că acest context va sprijini performanța clădirilor moderne, eficiente din punct de vedere energetic și bine poziționate.
Cererea se concentrează tot mai mult asupra activelor premium, iar oferta rămâne scăzută. Despre Crosspoint Real Estate Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacționare, cât și consultanță pentru soluții imobiliare și financiare.