Ce trebuie să știi înainte de a instala?
Un chiriaș nou intră într-un apartament cu lumină slabă, dulapul mic și pereții neînchiși. Dorința de a personaliza spațiul este mare, dar regulile proprietarului pot limita ce poți face.
Ultimele știri
Spektul creșterii dobânzilor BCE pune în evidență recuperarea zonei imobiliare din Europa
Rata de refinanțare ridică alarma pe piața imobiliară din SUA
Real, Compass, SERHANT. adăuga echipa; Baird & Warner alege COO
Duball transformă un cladire de birouri din McPherson Square în 150 de locuințeÎnainte de a cumpăra vopsea sau de a fixa un suport pentru TV, verifică contractul de închiriere pentru eventuale restricții.
Majoritatea contractelor conțin o clauză care reglementează modificările. Unele permit schimbări cosmetice, cum ar fi vopsirea, dacă proprietarul aprobă schema de culori.
Unde găsești clauza de „Modificări”?
Altele interzic să înfigi obiecte grele sau să instalezi instalații permanente fără consimțământul scris. Chiar și schimbări aparent minore, cum ar fi înlocuirea unui bec sau adăugarea unui raft, pot încălca clauza dacă nu se consultă contractul. Cunoașterea limbajului contractului poate salva chiriașii de dispute costisitoare sau de obligația de a îndepărta modificările.
Contractul listează de obicei secțiuni precum „Modificări”, „Îmbunătățiri” sau „Modificări ale chiriașului”.
Ce se întâmplă dacă nu verifici contractul?
Aici se precizează dacă vopsirea este permisă, dacă dispozitivele montate pe perete necesită aprobare și dacă chiriașul trebuie să readucă unitatea la starea inițială la sfârșitul contractului.
Unele contracte cer un formular semnat sau un depozit care se rambursează doar dacă proprietatea este returnată nealterată. Verificarea contractului înainte de a pune un burghie poate preveni cereri de reparații sau de repaint.
Dacă un chiriaș face modificări interzise, proprietarul poate emite un aviz de corectare sau de îndepărtare. În unele cazuri, proprietarul poate solicita despăgubiri pentru costul restaurării unității. Chiriașul poate fi supus și penalităților sau chiar rezilierii contractului. De exemplu, proprietarul poate cere să se îndepărteze suportul pentru TV și să plătească pentru daunele cauzate. În cazuri extreme, proprietarul poate acționa în instanță pentru încălcarea contractului, iar chiriașul ar putea pierde garanția.
Schimbările cosmetice sunt mereu permise?
Nu neapărat. Mulți proprietari fac distincția între schimbări cosmetice și structurale. Schimbările cosmetice, cum ar fi vopsirea sau adăugarea unui raft detașabil, necesită adesea doar o aprobare simplă. Schimbările structurale, cum ar fi forarea pentru un nou bec sau instalarea unui priză permanentă, necesită de obicei un plan detaliat și un nivel mai ridicat de aprobare.
Unele contracte permit vopsirea dacă culoarea este aprobată în scris; altele permit vopsirea doar dacă culoarea inițială este restaurată la sfârșitul chiriei.
Gadgeturile inteligente, cum ar fi termostatele inteligente sau iluminatul controlat vocal, se supun adesea aceluiași set de reguli ca alte modificări. Chiriașii trebuie să verifice dacă dispozitivul va fi considerat o instalație permanentă.
Ce se întâmplă cu dispozitivele „smart”?
Dacă da, proprietarul poate solicita îndepărtarea lor înainte de încheierea chiriei. Dacă este detașabil, contractul poate încălca să se returneze în starea inițială sau să se notifice proprietarul.
Trebuie să obțin aprobarea proprietarului pentru a vopsi? Da, majoritatea contractelor cer aprobare scrisă sau un formular semnat. Unele permit vopsirea dacă culoarea este pre-aprobată.
Ce restricții din contract îți limitează personalizarea locuinței?
Pot instala un nou bec fără a verifica contractul? Nu. Instalarea unui bec necesită de obicei o comandă scrisă și poate implica un depozit care se rambursează doar dacă becul este îndepărtat.
Ce fac dacă proprietarul refuză cererea mea de upgrade? Poți apela oferind să plătești costul de îndepărtare sau să negociezi o permisiune temporară.
Dacă proprietarul rămâne ferm, trebuie să te conformezi pentru a evita penalitățile.