Ce zone sunt considerate comune în clădirile de apartamente?
Când descoperi că o zonă comună a clădirii tale — cum ar fi acoperișul sau peretele extern — necesita reparații, primul pas este să contactezi toți ceilalți proprietari din clădirie. Acest lucru se datorează faptului că, în funcție de ce specifică acte de proprietate, toți sau unele dintre proprietari împart responsabilitatea pentru aceste zone și trebuie să contribuie la costurile reparațiilor.
Ultimele știri
Un băț de mâncare îți spune când plantele de casă au nevoie de apă
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în SapporoÎn multe clădiri din România, zona comună include elemente structurale esențiale, iar neglijarea lor poate duce la deteriorări grave și pericole pentru locatari.
Zonele comune în clădirile de apartamente sunt cele care aparțin tuturor proprietarilor și nu unui singur locatar. Printre ele se numără acoperișul, fundația, pereții externi, scările, holurile de intrare, grădinile comune și sistemele de canalizare sau încălzire centrală.
Cine decide ce reparații sunt urgente și cum se aprobă?
Conform legii nr. 287/2009 privind înălțarea blocurilor, întreținerea și repararea acestor elemente este obligație comună, iar cheltuielile se repartizează pe baza partilor ideale din acte de proprietate.
Dacă un proprietar se refuză să plătească, administratorul poate acționa în judecată pentru obținerea plății, inclusiv prin execuție forțată.
Decizia privind reparațiile zonei comune se ia în întâlnirea generală a proprietarilor, unde este necesar votul majorității simple pentru intervenții obișnuite și a dublă majorității pentru lucrări majore, precum înlocuirea acoperișului sau consolidația fațadei. Administratorul are rolul de a convoca întâlnirea, de a prezentă oferte de la firme autorizate și de a administra fondurile colectate.
Cum se evită conflictele între proprietari la reparații comune?
Dacă nu există administrator, proprietarii trebuie să se organizeze ei înșiși, ceea ce poate duce la întârzieri, mai ales în clădirile vechi cu mulți proprietari inactivi.
Conflicturile apar adesea când un proprietar consideră că nu folosește o zonă comună și deci nu trebuie să plătește, sau când există disensiuni privind calitatea materialelor sau ale contractorului. Pentru a le evita, este esențial să se consulte regulamentul de funcționare al clădirii și acte de proprietate înainte de întâlnire. De asemenea, transparența în prezentarea ofertelor și detalierea costurilor reduce riscul de contestații. Unele clădiri folosesc conturi separate pentru reparații, alimentate cu contribuiții lunare mici, pentru a evita plăți mari și neașteptate.
Ce se întâmplă dacă un proprietar nu plătește pentru reparațiile zonei comune?
Administratorul poate să-i trimiță o notificare și, în caz de continuat refuz, să se adreseze judecătorului pentru obținerea plății prin executare forțată, inclusiv prin restricționarea unor drepturi sau punerea de ipoteca pe apartament.
Ce trebuie să știi despre zonele comune în clădiri?!
Cine alege firma care va executa lucrările?
Firma este aleasă prin vot în întâlnirea generală a proprietarilor, pe baza ofertelor prezentate de administrator sau de un comitet de proprietari, iar decizia trebuie să respecte legislația și regulamentul de funcționare al clădirii.
Este obligatoriu să avem un administrator pentru a gestiona reparațiile zonei comune? Nu este obligatoriu, dar este foarte recomandat, mai ales în clădirile cu mulți proprietari, deoarece administratorul asigură organizarea întâlnirilor, gestionarea banilor și respectarea termenilor juridici pentru intervenții necesare.