# Cum funcționează zonele de control al chiriei în Scoția?
În 2025, Parlamentul Scoției a adoptat Legea privind locuințele (Scotland) Act 2025, un pas important în reformarea sectorului de închiriere privat.
Ultimele știri
Gardener transformă o veche funilă într-un vânt adorabil DIY veți iubi
În pictată, dulapurile întunecate în insula neagră a Navajo-ului arată diferit
Cele mai bune încălzitoare electrice de perete din 2026: alegerile editorului pentru încălzire eficientă
10 alternative moderne la grilele clasice pentru spatele bucătăriei taleLegislația introduce mai multe modificări destinate să întărească drepturile chiriașilor: de la posibilitatea de a ţine animale de companie sau de a face mici lucrări în locuință, până la reguli noi privind cât și când poate crește chiria.
Totuși, multe dintre aceste prevederi au nevoie de acte secundare pentru a intra în vigoare și nu sunt încă aplicate.
Două dintre cele mai importante modificări pe care proprietarii și agenții trebuie să le urmărește atent sunt Legea Awaab și introducerea zonelor de control al chiriei.
Legea din 2025 stabilește un cadru pentru zonele de control al chiriei bazat pe dovezi. Deși nu există încă o dată de aplicare pentru 2027, începând cu 1 aprilie 2026, autoritățile locale trebuie să evalueze starea pieței de chirie în teritoriile lor.
Primele rapoarte trebuie să fie trimise ministerilor scoțieni până la 31 mai 2027, iar evaluările vor continua la fiecare cinci ani.
Dar alegerile locale viitoare au compressat termenul: autoritățile vor trebuie să termine analizele până la mijlocul martie, un termen foarte strâns.
# Ce crede Propertymark despre controlul chiriei?
Aceste studii vor ajuta ministerii să decidă dacă o zonă merită să fie declarată zonă de control al chiriei – adică dacă este necesar și proporțional să se limiteze creșterile chiriei.
Dacă o zonă este aprobata, creșterile chiriei pentru contractele private de locuință vor fi plafonate la indicele de prețuri la consum (CPI) plus 1%, dar nu mai mult de 6%. Această limită valează atât în timpul unui contract, cât și la trecerea de la un contract la altul.
Guvernul scoțian a prevăzut, de asemenea, excepții pentru anumite tipuri de locuințe – inclusiv proprietățile Mid-Market Rent și Build-to-Rent – pentru a nu découraja investițiile și pentru menținerea ofertei de locuințe.
Rapoartele autorităților locale vor servi drept baza pentru deciziile ministerilor. Nu există totuși un termen clar pentru când trebuie să se pronunce guvernul.
Propertymark a repetat constant opoziția sa la controlul chiriei, deși colaboră cu autoritățile pentru a refine mecanismele de aplicare. Organizatia arguează că, deși măsura poate ajuta unele chiriași pe termen scurt, nu rezolvă problema de bază: lipsa de locuințe disponibile.
Avertizează, de asemenea, că controlul chiriei ar putea discouraja investițiile, să reducă numărul de locuințe pe piață și să zcomplice căutarea unei case pentru cei care se mută. Preocupările se extind și către zonele rurale, unde oferta este deja limitată. Propertymark susține că o soluție realistă trebuie să se concentreze pe creșterea ofertei, nu doar pe limitarea prețurilor.
Organizația a apreciat, totuși, compromisul la care s-a ajuns: plafonul de CPI plus 1% (cu maxim de 6%) este mai moderat decât propunerile initiale.
# Ce prevede Legea Awaab în Scoția?
Totuși, continuă să ceră extinderea excepțiilor pentru a proteja proprietarii individuali de afectări disproporționate și pentru a asigura că sectorul privat rămâne atractiv pentru investitori.
De asemenea, solicita să se țină cont de cazurile în care proprietarii au întors chirii sub nivelul pieței sau au făcut investiții semnificative în reabilitare – situatii în care ar trebui să existe flexibilitate pentru creșteri peste plafonul standard.
Începând cu 6 octombrie 2026, Legea Awaab va impune noi obligații proprietarilor – atât privati, cât și sociali – în fața problemelor de umezeală și mucegaiu. Reglementările Investigation and Commencement of Repair (Scotland) Regulations 2026 vor fi aplicate la toate tipurile de locuințe de inchiriat.
Guvernul scoțian va publica un ghid de aplicare la 1 septembrie 2026. Până atunci, proprietarii trebuie să se pregătească să:
1. investigateze orice rapoartă de umezeală sau mucegaiu în maximum 10 zile lucrătoare; 2. să ofere chiriașului un rezumat scris al constatrilor în maxim 3 zile lucrătoare de după terminarea investigației; 3. să înceapă reparațiile necesare în maxim 5 zile lucrătoare de după finalizarea investigației.
Acest cadru este diferit de cel din Anglia, unde Legea Awaab a început prin a se aplica doar sectorului social. In Scoția, de la start, legea acoperă și sectorul privat – o extindere preconizată de Legea privind drepturile chiriașilor din 2025, deși detalii privind calendarul exact de implementare în sectorul privat în Anglia mai lipseşc.
Toate aceste modificări reprezintă un schimb de paradigmă pentru proprietarii din Scoția: mai multe responsabilități, mai multe termeni stricti, dar și un cadru mai clar pentru gestionarea locuințelor închiriate.