Ce tipuri de refinanţare sunt disponibile?
După 12 luni de la primul credit ipotecar, mulţi proprietari încep să se întrebe dacă pot să‑și refacă împrumutul pentru a obține rate mai mici sau pentru a scoate o parte din capitalul casei. Unele bănci permit refinanţarea chiar şi la scurt timp după acordarea creditului, altele impun perioade de așteptare mai lungi și cerințe suplimentare.
Ultimele știri
Un băț de mâncare îți spune când plantele de casă au nevoie de apă
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în SapporoDupă un an poţi alege între mai multe variante: Refinanţare convenţională cu cash‑out – extragi o parte din valoarea casei, dar trebuie să păstrezi cel puţin 20 % din valoarea totală a imobilului.
Refinanţare garantată prin programul FHA – și în acest caz se aplică aceeaşi regulă a celor 20 %.
Trebuie să ai 20 % capital propriu?
Refinanţare doar a ratei şi a termenului – nu implică extragerea de numerar și poate fi aprobată chiar mai devreme, fără a aştepta un an întreg.
Pentru majoritatea refinanţărilor convenţionale şi pentru cele FHA cu cash‑out, creditorii cer ca proprietarul să deţină cel puţin 20 % din valoarea casei. Dacă locuinţa ta valorează 300 000 USD, trebuie să ai în cont 60 000 USD ca capital propriu.
În lipsa acestui procent, cererea de refinanţare cu numerar poate fi respinsă, chiar dacă dovedeşti venituri suficiente.
Când e mai avantajos să aștepţi?
Decizia depinde de obiectivele tale financiare. Dacă vrei să reduci rata lunară sau să scurtezi durata împrumutului, poţi refinanţa cât mai repede.
Dacă scopul tău este să accesezi numerar, este prudent să aștepţi până când ai acumulat suficientă valoare în casă pentru a respecta cerinţa de 20 %.
Pot face o refinanţare FHA imediat după un an? Da, este posibil, dar depinde de politica fiecărui creditor.
Ce întrebări ai despre refinanţare?
Unele instituţii pot cere o perioadă de așteptare mai lungă sau documente suplimentare pentru a verifica eligibilitatea.
Poţi fi respins pentru o refinanţare cu cash‑out, dar poţi opta pentru refinanţarea doar a ratei şi a termenului, care are cerinţe mai puţin stricte.
Depinde de ce vrei să obţii. Pentru rate mai mici sau o durată mai scurtă a creditului, refinanţarea timpurie poate fi benefică. Pentru a extrage numerar, este recomandat să aștepţi până când ai atins pragul de 20 % din valoarea casei.