Cum analiza riscului prin veniturile din închiriere poate schimba deciziile de
Un creditor specialist, Rely, a aprobat recent un credit ipotecar de 160.000 de lire sterline pentru un prim proprietar care dorește să devină landlord.
Ultimele știri
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în Sapporo
Făcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cumÎmprumutul vizează achiziționarea unui imobil în valoare de 865.000 de lire, situat în zona metropolitană a Londrei, și a fost acordat luni, 5 octombrie 2026, după ce inițial cererea a fost respinsă de alte instituții financiare.
Decizia Rely vine în contextul unei piețe imobiliare londoneze marcate de creșteri semnificative ale prețurilor și de un acces tot mai restricționat la credite pentru investiții. Solicitantul, un cumpărător pentru prima dată, a întâmpinat dificultăți în obținerea finanțării din cauza nivelului ridicat al datoriei și a raportului de îndatorare.
Rely, specializată în produse de creditare pentru investitori, a evaluat riscul pe baza potențialului de închiriere a proprietății și a considerat că veniturile generate vor acoperi serviciul datoriei.
Rely a aplicat un model de analiză axat pe fluxul de numerar al chiriașilor și pe istoricul de plată al solicitantului. În plus, a luat în calcul faptul că zona în care se află imobilul are o cerere ridicată pentru închirieri, ceea ce reduce riscul de neocupare.
Ce înseamnă această aprobare pentru viitorii investitori din piața londoneză?
Potrivit unui reprezentant al instituției, „prin adaptarea criteriilor de creditare la specificul pieței de închirieri, putem susține noi investitori și, în același timp, menținem un profil de risc echilibrat”.
Cifra de 160.000 de lire reprezintă aproximativ 18,5% din valoarea totală a proprietății, lăsând proprietarul să suporte un avans semnificativ și să beneficieze de un raport de îndatorare mai favorabil. Astfel, creditul permite accesul la un segment de piață care altfel ar fi fost inaccesibil pentru un debutant.
Aprobarea de către Rely ar putea încuraja alți cumpărători începători să caute creditori specializați, în special în orașe cu prețuri imobiliare ridicate.
Întrebarea cheie rămâne: „Vor urma alte instituții să adopte criterii similare pentru a susține piața de închirieri?” Pe termen scurt, această decizie ar putea stimula creșterea numărului de proprietăți destinate închirierii, consolidând oferta pe piața londoneză.
Ce trebuie să știi înainte de a deveni landlord pentru prima dată?
Pe termen mediu, însă, riscurile legate de fluctuațiile ratei dobânzii și de eventualele reglementări noi privind închirierile ar putea afecta sustenabilitatea acestor investiții.
Ce sumă a fost aprobată de Rely?
A fost aprobată o ipotecă de 160.000 de lire sterline.
Care este valoarea totală a proprietății achiziționate? Imobilul are o valoare de 865.000 de lire sterline.
De ce alte credite au fost refuzate inițial? Alte instituții au considerat raportul de îndatorare și nivelul datoriei prea ridicate pentru a acorda creditul.