De ce vânzările rămân în spate de progresele în accesibilitate?
Mai mult decât jumătate din casele cu două și trei dormitoare din Marea Britanie sunt acum accesibile pentru familii cu un venit mediu, arată un nou studiu al Zoopla din 15 octombrie 2026. Creșterea salariilor și încetarea creșterii prețurilor au dus împreună la ușurarea presiunii pe cumpărători din Anglia, Scotland și Galles. Această îmbunătățire marchează o schimbare față de anii precedenti, când accesibilitatea a ajuns la nivele critice.
Ultimele știri
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în Sapporo
Făcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cumAccesibilitatea se calculează raportând venitul mediu al familiei la costul tipic al ipotecii pentru o casă cu trei dormitoare.
Analiza Zoopla arată că 52 procent din aceste locuințe sunt acum la indemână a celor cu venit mediu, față de 44 procent acum un an.
Această progresare apare în contexte în care inflația anuală a prețurilor locuințelor a încetat la 3,2 procent, în timp ce veniturile medii au crescut cu 5,8 procent în aceeași perioadă.
Deși aceste tendințe sunt pozitive, cumpărătorii potențiali rămân înţinători.
Ce înseamnă acest lucru pentru viitorul pieței imobiliare?
Ratele ipotecare au ajuns la nivelul cel mai înalt din ultimele 16 ani, în medie la 5,9 procent pentru un contract fix de două ani.
Această creștere crește semnificativ rata lunară de plată, compensând parte din ameliorarea dusă de încetarea creșterii prețurilor.
Mulți cumpărători pentru prima oară spune că, chiar și cu metricile de accesibilitate îmbunătățite, costul inițial al depozitului și costurile mai mari de împrumut îi țin departe de piață.
Agentii imobiliari observă mai multe vizite, dar mai puține oferte – semn de prudenzie dintre cei interesați.
Experții sugerează că, deși accesibilitatea merge în direcția corectă, recuperarea durată a volumului de vânzări depinde de stabilizarea sau scăderea ratelor ipotecare. Zoopla avertizează că, dacă rămân la niveluri ridicate, ameliorarea actuală a accesibilității poate bloca sau chiar inversa.
Decizienții monitorizează situația cu atenție, iar unii cer suport țintă pentru a ajuta cumpărătorii să depășească diferența între venit și costuri de împrumut. Luniile care vin vor testa dacă o accesibilitate mai bună se translatează într-o activitate mai puternică pe piață.
De ce rămân vânzările în urmă cu progresele în accesibilitate?
Cum se măsoară accesibilitatea locuinței în acest studiu?
Accesibilitatea se determină prin compararea venitului mediu al familiei cu costul tipic al ipotecii pentru o casă cu două sau trei dormitoare, presupunând un depozit și un termen de credit standardi.
De ce au crescut ratele ipotecare, deși creșterea prețurilor locuințelor s-a încetat?
Ratele ipotecare sunt influențate de factori economici mai largi, inclusiv inflația, politica bancii centrale și așteptările pieței, care au dus costurile de împrumut spre sus, chiar și când prețurile proprietăților au încetat să crească.
Va continua să se îmbunătățească accesibilitatea dacă ratele ipotecare rămân la niveluri ridicate? Progresele suplimentare în accesibilitate sunt improbabile dacă ratele ipotecare rămân la nivelurile actuale, deoarece costurile mai mari de împrumut ar compensa orice avantaj venit din creșterea salariilor sau încetarea creșterii prețurilor.