Cum evoluează randamentele și perspectivele pieței?
HousingWire estimează că în 2026 ratele ipotecare vor oscila între 5,75% și 6,75%, în timp ce randamentele obligațiunilor pe 10 ani ar trebui să se situeze între 3,80% și 4,60%. Săptămâna trecută a fost una extremă pe piața obligațiunilor. Într-un podcast de vineri, alături de redactora șefă Sarah Wheeler, s‑a analizat haosul de pe piețele financiare. Întreaga lună s‑a urmărit cu atenție menținerea randamentului pe 10 ani sub pragul de 5,35%.
Ultimele știri
Un băț de mâncare îți spune când plantele de casă au nevoie de apă
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în SapporoDeși prețul petrolului a rămas ridicat și datele economice au arătat rezistență, randamentul a scăzut sub 5% săptămâna trecută, iar ratele ipotecare se află acum ușor sub maximele istorice.
Ce înseamnă scenariul de risc?
Scenariul cel mai pesimist, care prevedea rate de 8%‑9%, pare să fie abandonat, atâta timp cât randamentul rămâne sub 5,35%. Dacă acest nivel se menține și prețul petrolului scade din nou, tensiunile actuale ar trebui să se diminueze rapid.
Cum se modifică marjele ipotecare?
Marjele ipotecare s‑au lărgit față de minimele anuale, dar rămân apropiate de nivelurile ciclice scăzute înregistrate când Banca Centrală a început să majoreze ratele în 2022. Este esențial să menținem marjele în jurul valorii de 2% în loc de 3%. O scădere bruscă a randamentului pe 10 ani tinde să lărgească marjele pentru a tempera volatilitatea. Istoric, marjele s‑au situat între 1,60% și 1,80%; săptămâna trecută au crescut la 2,23% de la 2,21% din săptămâna precedentă.
Comparând ratele de săptămâna trecută cu anii precedenți, pe baza randamentului actual, obținem următoarele: cu marjele maxime din 2023, rata ar fi fost 8,21% în loc de 7,33%; cu marjele din 2024, ar fi fost 7,83%; iar cu marjele din 2025, ar fi fost 7,64%.
Unde se situează ratele în context istoric?
Vânzările de locuințe planificate săptămânal oferă o imagine de ansamblu, deși sărbătorile pot distorsiona rezultatele pe termen scurt. Aceste cifre se reflectă în statisticile finale cu un decalaj de 30‑60 de zile.
Scăderea recentă a vânzărilor săptămânale s‑a oprit; o ușoară coborâre a ratei ipotecare a pus capăt tendinței descrescătoare, marcând un mic semn pozitiv. Nu trebuie exagerat acest progres, căci declinul fusese rapid.
Cât de relevante sunt datele privind vânzările planificate?
Cererea de locuințe a crescut în prima jumătate a lui 2026, când ratele erau sub 6,64%. Încetinirea de la începutul anului s‑a datorat vacanțelor și furtunilor de zăpadă. Totuși, ratele peste 7% au generat date slabe în ultimii trei ani și zece luni. Vânzările planificate au fost de 52.490 în 2026, comparativ cu 67.752 în 2025.
Ce arată tendințele cererii de locuințe?
Datele privind cererile de credit oferă o perspectivă pe termen mediu (30‑90 de zile).
Acestea s‑au slăbit când ratele au depășit 6,64% și rămân peste 7%. Rezultatul săptămânii curente nu reflectă mișcări recente ale ratei; săptămâna viitoare va arăta dacă apare o creștere săptămânală. Ratele peste 7% au presat cererile: acestea au scăzut atât săptămânal, cât și anual.
Cum evoluează cererile de credit pentru achiziție?
În 2026, au existat 15 săptămâni cu creștere săptămânală, 23 cu scădere și 5 stabile. Anual, au fost 10 creșteri cu două cifre, 25 de creșteri moderate și 13 scăderi.
Creșterea inventarului în acest an este moderată, cu unele săptămâni în scădere față de anul precedent. De regulă, ratele ridicate, în special peste 7%, accelerează acumularea de stocuri. Creșterea din acest an a fost mai lentă decât în anii precedenți, apropiindu‑se de nivelurile normale. Inventarul a început să crească din mijlocul lunii august. Comparativ cu anul trecut, creșterea este favorabilă, deoarece ratele erau cu 1% mai mici și cererea a atins vârf în decembrie 2025. Inventarul a crescut cu 5,68%, chiar și în condiții de comparație mai blânde.
Ce spune inventarul de locuințe?
În perioada 16‑23 octombrie, inventarul săptămânal a urcat de la 905.166 la 911.956 unități; în aceeași perioadă a anului trecut (19‑24 octombrie), a crescut de la 859.424 la 862.924.
Cât de sănătoase sunt noile listări?
Noile listări urmează tiparul sezonier de scădere. Anul 2026 a fost cel mai sănătos pentru noi listări din 2022, depășind pragul de 80.000 de proprietăți.
Un aspect de urmărit este că, la ratele actuale, unii vânzători ar putea ezita să își pună locuințele pe piață.