Infrastructura nu mai poate aștepta!
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a anunțat un mecanism fiscal nou: taxa locală de echipare a teritoriului. Măsura, integrată în noul Cod Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), țintește direct dezvoltatorii care lansează proiecte de mare anvergură.
Ultimele știri
Moștenirea unei proprietăți cu împrumut imobiliar invers: ce să faci cu casa ta?
Cum să finanțăm adaptarea casei pentru bătrâni
Cum să finanțezi o suită pentru rude sau un ADU: HELOC, refinanțare cu numerar și împrumut de construcție
Finanțarea locuinței fără datorii: avantaje și dezavantaje ale investițiilor de capital propriuIdeea centrală este simplă: expansiunea urbană trebuie să fie legată direct de investițiile în infrastructură publică.
Creșterea orașelor și comunelor este o realitate. Fiecare cartier nou trebuie să vină cu drumuri, utilități, școli și zone verzi.
De unde vin banii pentru infrastructura noilor cartiere?
Cseke Attila a subliniat că dezvoltarea imobiliară nu se poate desprinde de capacitatea administrațiilor locale de a oferi servicii. Scenariul ideal este evitat: nu mai vrem mii de locuințe construite, urmate de descoperirea lipsei rețelelor de apă, canalizare sau spații verzi. Prin această taxă, sectorul privat contribuie activ la dezvoltarea comunității, alături de autoritățile publice.
Proiectele care generează noi zone urbane vor fi obligate să participe la finanțarea utilităților de care depind.
Povara financiară nu mai revine exclusiv bugetelor locale și cetățenilor existenți.
Fondurile strânse vor fi alocate strict lucrărilor de infrastructură publică destinate noilor zone urbanizate.
Profit sau utilitate publică: cum echilibrează noul cod urbanismul?
Lista investițiilor eligibile include extinderea rețelelor de apă și canalizare, modernizarea infrastructurii rutiere și a transportului public, construcția de creșe, grădinițe și școli, dotarea infrastructurii sanitare, amenajarea parcurilor și inițiativele de protecție a mediului.
Deși s-a speculat că o nouă taxă ar putea descuraja investitorii, ministrul a clarificat că scopul nu este limitarea activității private, ci crearea unui cadru sustenabil. Mecanismul se aplică în special operațiunilor cu impact major, precum includerea terenurilor din extravilan în intravilan sau ridicarea de ansambluri rezidențiale noi. Practic, Codul Urbanismului echilibrează ecuația dintre investiția privată și necesarul de infrastructură publică.
Banii colectați rămân în comunitate, fiind direcționați spre modernizarea și extinderea rețelelor, asigurând astfel că intensificarea utilizării terenurilor și creșterea valorii lor sunt corelate cu investițiile publice necesare transformării noilor zone.