De unde vine această hemoragie financiară?
Investitorii care au mizat pe locuințe pentru închiriere s-au ars la buzunare: au înregistrat pierderi de 1,15 miliarde de lire sterline în ultimele 12 luni. O arată declarațiile fiscale privind impozitul pe câștigurile de capital depuse la HMRC și analizate de Bowmore Wealth Group.
Ultimele știri
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în Sapporo
Făcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cumVorbim despre o creștere usturătoare de 32% față de perioada anterioară, când minusul se oprea la 870 de milioane de lire — un semnal clar că proprietarii sunt tot mai colțuiți.
De vină pentru această gaură financiară sunt stagnarea prețurilor imobiliare la nivel național și căderile de preț înregistrate în anumite regiuni. Adaugă la ecuație costurile tot mai mari de întreținere, taxele locale majorate și o cerere de închirieri care dă semne de oboseală, iar tabloul e complet: proprietarilor le e din ce în ce mai greu să-și recupereze banii băgați în ziduri.
Analiza arată că cele mai multe vânzări în pierdere s-au produs în marile orașe, acolo unde dobânzile ridicate au tăiat elanul cumpărătorilor.
Cum încearcă proprietarii să salveze ce se mai poate?
În ultimele luni, piața rezidențială a bătut pasul pe loc la nivel național, în timp ce în unele metropole prețurile s-au dus în jos cu până la 5%. Un duș rece pentru investitorii care mizau pe faptul că imobilul se scumpește de la an la an, garantându-le un câștig la revânzare.
Ca și cum n-ar fi fost de ajuns, reparațiile, taxele pe proprietate și noile standarde de locuire impuse de lege au mușcat serios din profitul net lăsat de chirii.
Unii investitori încearcă să mute banii în zone cu potențial sau transformă apartamentele clasice în spații de coworking, în căutare de randamente mai bune. Alții preferă să umble la contracte sau chiar să scadă chiria, numai aibă casa ocupată.
Experții avertizează însă că aceste manevre sunt doar plasturi pe o rană deschisă: pot limita paguba pe moment, dar nu șterg pierderea de valoare de pe piață.
Investitorii în închiriere au pierdut 1,15 miliarde de lire în 12 luni!
Viitorul apropiat sună sumbru pentru piață. Dacă prețurile continuă să stagneze, iar dobânzile rămân sus, proprietarii se pot aștepta la noi șocuri financiare. Singura gură de oxigen ar veni de la o ieftinire a creditelor, mutare care ar putea reaprinde cererea și readuce un pic de calm pe piață.
Cât de mari sunt pierderile totale ale investitorilor în închiriere? Pierderile au atins 1,15 miliarde de lire sterline în ultimul an, cu o creștere de 32% față de perioada precedentă.
Ce factori au cauzat această creștere a pierderilor? Stagnarea prețurilor imobiliare, creșterea costurilor de întreținere și taxelor, precum și scăderea cererii de închirieri în urma majorării ratelor dobânzilor.
Ce strategii pot adopta proprietarii pentru a-și proteja investițiile? Diversificarea portofoliului, renegocierea contractelor de închiriere și adaptarea proprietăților la noi tipuri de utilizare, cum ar fi spațiile de coworking.